У супругов нередко возникают конфликты, когда один из них может отчуждать имущество в чью-то пользу, скажем, дарить его или его доли родителям, детям, бывшей жене. Или делать самостоятельно, не согласовывая с другим из супругов, крупные покупки, или продавать имущество, делать его объектом залога в кредитных отношениях.
Если брачным договором не установлен режим пользования имуществом, лишь в судебном порядке такие проблемы могут быть решены.
Сколько существует закон, столько же существуют и люди, которые обходят его самыми изощренными способами. В арсенале профессиональных мошенников в сфере недвижимости огромное количество уловок. Они могут использовать подставных лиц, подкупать нотариусов, составлять лживые договоры в свою пользу, запросто меняют не только номера квартир на этаже, но и название улицы на доме.
В текущий момент расписка остается одним из самых распространенных юридических договоров. Она создана для засвидетельствования определенных обязательств. С помощью расписки можно гарантировано закрепить свои права или предоставить гарантии другим лицам. Существует определенный порядок написания и получения расписок. К основополагающим требованиям при составлении относят:
У заемщиков часто возникает вопрос, а как банк может оформить на себя право собственности на ипотеку или как банк может продать предмет ипотеки от своего имени? Обязательно ли банку обращаться в суд, что б оформить на себя право собственности на предмет ипотеки?
Согласно законодательства - это внесудебный способ взыскания на предмет ипотеки, когда ипотекодержатель, как правило банк, имеет право забрать предмет ипотеки без необходимости обращения в суд.
У заемщиков часто возникает вопрос, а как банк может оформить на себя право собственности на ипотеку или как банк может продать предмет ипотеки от своего имени? Обязательно ли банку обращаться в суд, что б оформить на себя право собственности на предмет ипотеки?
Согласно законодательства - это внесудебный способ взыскания на предмет ипотеки, когда ипотекодержатель, как правило банк, имеет право забрать предмет ипотеки без необходимости обращения в суд.
Внесудебный способ взыскания является самым быстрым и самым не выгодным для заемщика. Под внесудебным способом подразумевается:
1. Оформления права собственности через регистрационную службу на ипотекодержателя (банк); 2. Продажа от имени банка третьему лицу; 3. Исполнительная надпись нотариуса;
Юристы и адвокаты по кредитам нашей компании в 2015 году достаточно часто встречали использования банками внесудебного порядка как среди крупных юридических лиц, так и среди физических лиц со стороны коллекторов.
Внесудебный способ взыскания на предмет ипотеки регулируется ст. ЗУ "Про ипотеку". Но банк не всегда может использовать вышеизложенный порядок, т к существует ряд юридических ограничений, которые позволяют заемщику избежать потери ипотеки Наши адвокаты по банкам подготовили основные моменты, которые позволяют прекратить такое взыскание:
1. Организация ареста ипотеки. Это делается через суд или с помощью исполнительной надписи нотариуса. Если заемщик юридическое лицо, то самый надежный арест – это арест в рамках криминального дела. Внимание! Арест имеет ограниченное действие и препятствует исключительно оформлению право собственности на ипотеку и продажа ипотеки от имени банка.
2. Наши юристы по банкам советуют не переносить в новый электронный реестр ипотечное имущество, т к это делает невозможным использование внесудебного порядка взыскания.
3. Если у заемщика идет суд с банком, он может попросить обеспечить иск путем запрета на действия, направленные на внесудебный порядок взыскания.
4. Подать иск о признания пунктов ипотечного договора недействительными в части касаемо внесудебного порядка. Верховный суд определил, что такая оговорка есть отдельным договоров и на такую оговорку должно быть согласие одного из супругом или протокольное решение учредителей заемщика.
В обобщении Верховного Суда Украины судебной практики о применении судами законодательства, регулирующего ипотеку как залог недвижимого имущества принятом в 2015г., в подразделе «Некоторые особенности передачи в ипотеку имущества» указано, что предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя (указанное удовольствие требований может происходить путем продажи предмета ипотеки от своего имени третьему лицу или путем приобретения на предмет ипотеки права собственности), включенного в договор ипотеки по своей правовой природе является отдельным договором обудовлетворении требований ипотекодержателя. Этот договор предусмотрен ст33, 36, 37, 38 ЗУ «Об ипотеке» как основание для удовлетворения требований ипотекодержателя.
Исходя из того, что указанное оговорка отдельным от договора ипотеки договором, по которому происходит распоряжение общим имуществом, на его заключение, что проявляется во включении его в договор ипотеки, нужна отдельная согласие другого супруга. То есть должно даваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга и на заключение договора ипотеки и на включение в него оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя во внесудебном порядке. В случае отсутствия этого согласия указанное предостережение признается недействительным.
Наши адвокаты по банкам советуют обратить внимание, что если ипотечное имущество стоит дороже чем сумма долга, то при оформлении права собственности на банк или продажа от от имени банка, заемщику возмещается разница между стоимостью ипотеки и общей кредитной задолженностью. Наши юристы по банкам, исходя из своего опыта и при наличии сложных схемных связок нескольких крупных заемщиков, которые связанные поручительствами и ипотекой рекомендуют заранее сделать оценку ипотеки.
Обращайтесь к нашим юристам за помощью. Мы имеем большой опыт.
тел.: 063-595-87-10 e-mail: 2432873@gmail.com Адвокат, к.ю.н., партнер Майоров Василий
