Выиграли дело у застройщика и подписали мировое соглашение о разделении офисных помещений

Главное: Застройщик ввел в эксплуатацию нежилые помещения в Киеве, часть которых принадлежала физическому лицу по договору инвестированию и оформил на другого инвестора все помещение.

Детали судебного дела: Застройщик построил дом и на первом этаже построил офисные помещения, которые продавал инвесторам. Одно помещение было оформлено на инвестора вместе с частью нежилого помещения, имущественные права на которое принадлежали другому физическому лицу по договору купли-продажи. Инвестор оформил на себя право собственности на весь метраж, чем нарушил права второго инвестора.

Второй инвестор обратился в Подольский районный суд Киев и просил:

1. 1. Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности;
2. 2. Отменить решение государственного регистратора;
3. 3. Отменить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения;
4. 4. Признать право собственности на часть нежилых помещений за истцом.

Примерно год судов ушел на истребования документов и сбор через суд доказательств. После этого, когда стало понятно, что истец выиграет суд, стороны решили заключить мировое соглашение, поделить нежилые помещения и зарегистрировать право собственности.

В 2021 году в Подольский районный суд был направлен согласованный проект мирового соглашения, который был успешно утвержден судом. В дальнейшем, государственный регистратор зарегистрировал право собственности на нежилое помещение за каждым инвестором.

Выводы:

1. 1. Если вы покупаете недвижимость в доме, который строится, всегда покупайте только имущественные права на квартиру. Предварительный договор, договор долевого участия никогда не будут гарантией того, что в будущем вы получите право собственности;
2. 2. При покупки квартиры у застройщика, например в Киеве, Буче или Ирпене, всегда требуйте и храните абсолютно все документы, даже если вы уже получили право собственности;
3. 3. Лучше всего и безопасно покупать квартиру уже на стадии ввода дома в эксплуатацию, тем самым, вы максимально нивелируете риски неполучения права собственности на квартиру в будущем. Кроме того, вы можете купить дешевле чем у застройщика, т к многие продают квартиры до получения права собственности, что б не платить налог;
4. 4. Всегда проверяйте не только договора, но и ЖК в целом.

Если нужна помощь адвоката по недвижимости - обращайтесь!

Адвокат Василий Майоров
Закажите проверку новостройки, анализ вашего дела или консультацию по телефону:
063-696-87-10 (Viber, Telegram, WhatsApp)
Киев и Киевская область (Буча, Ирпень)

Пример определения суда об утверждении мирового соглашение в части раздела недвижимости

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М У К Р А И Н Ы

17 марта 2021 город Киев

Подольский районный суд. В составе:

председательствующего - судьи Ларионовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Волошиной А.М.,

рассмотрев в предварительном заседании в зале районного суда в Киеве совместное заявление сторон по делу об утверждении мирового соглашения и материалы гражданского дела по иску ЛИЦО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2, третье лицо: Управление государственной регистрации Главного территориального управления юстиции в Киеве о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л:

В январе 2020 истец ОСОБА1 обратился в Подольский районный суд Киева с иском, в котором просит: 1) признать частично недействительным свидетельство о праве собственности, серия САЭ и номер: НОМЕР1, выданного 14.06.2013 года на нежилые помещения с № 1 по № 13 (группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 149,4 кв.м., выданное Регистрационной службой Главного территориального юстиции в. Киеве в части нежилых помещений с № 8 по № 12 (группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 48,2 кв.м .; 2) отменить Решение Государственного регистратора Управления государственной регистрации Главного управления юстиции в городе Киеве Сипча Кристины Николаевны о государственной регистрации прав и их отягощений (с открытием раздела) от 14.06.2013 года, индексный номер: на нежилые помещения с № 8 по № 12 ( группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 48,2 кв.м ..; 3) отменить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения с № 8 по № 12 (группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 48,2 кв.м., зарегистрированных 27.03.2003 года Государственным регистратором Сипчу Кристина Николаевна, управление государственной регистрации Главного территориального управления юстиции в г.. Киеве, м. Киев, номер записи о праве собственности , владелец Общество с ограниченной ответственностью «», код ОКПО: 24099486, страна регистрации: Украина; 4) признать ЛИЦО1 (идентификационный код НОМЕР2, зарегистрирован по адресу: АДРЕС2) право собственности на нежилые помещения с № 8 по № 12 (группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА_1, общая площадь 48,2 кв.м.

Постановлением Подольского районного суда г.. Киева от 14.01.2020 г.. Указанный иск оставлен без движения, и предоставлен срок для устранения недостатков.

Производство по делу открыто постановлением от 04.02.2020 г.. (После устранения недостатков) с назначением рассмотрения в порядке общего искового производства.

1. 02.2021 г.. Истцом через канцелярию суда подано уточнения к исковому заявлению, согласно которой просил: 1) Признать частично недействительным свидетельство о праве собственности, серия САЭ и номер: НОМЕР1, выданного 14.06.2013 года на нежилые помещения с № 1 по № 13 (группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 149,4 кв.м., выданное Регистрационной службой Главного территориального юстиции в. Киеве в части нежилых помещений с № 3 по № 8 (группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 48,2 кв.м .; 2) Отменить Решение Государственного регистратора Управления государственной регистрации Главного управления юстиции в городе Киеве Сипча Кристины Николаевны о государственной регистрации прав и их отягощений (с открытием раздела) от 14.06.2013 года, индексный номер: на нежилые помещения с № 3 по № 8 ( группа помещений №113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 48,2 кв.м .; 3) Признать частично недействительным договор купли-продажи от 20.01.2021 нежилых помещений с № 3 по № 8 (группы помещений № 113) (в лит. А), общая площадь 149,4 кв.м. находящихся АДРЕСА1, удостоверенный частным нотариусом Киевского МНО, зарегистрированного в реестре за № 59 в части нежилых помещений с № 3 по № 8 (группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 48,2 кв.м .; 4) Отменить Решение о государственной регистрации прав и их обременений, индексный номер: 56232123 от 20.01.2021, частный нотариус Тюрина Валерия Брониславовна, Киевский городской нотариальный округ, на нежилые помещения с № 3 по № 8 (группа помещений № 113) (в лет . А), находящихся АДРЕСА1, общая площадь 48,2 кв.м ..; 5) Признать ОСОБА1 (идентификационный код НОМЕР2, зарегистрирован по адресу: АДРЕС2) право собственности на нежилые помещения с № 3 по № 8 (группа помещений № 113) (в лит. А), находящихся АДРЕСА_1, общая площадь 48,2 кв.м.
2. 03.2021 г.. Через канцелярию суда сторонами по делу подано заявление об утверждении мирового соглашения, подписанное и согласована сторонами, подтвердив понимание условий мирового соглашения и последствий утверждения мирового соглашения, просили такую мировое соглашение утвердить.

Суд, изучив текст мирового соглашения и материалы дела, считает совместное заявление сторон об утверждении мирового соглашения обоснованной и подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из текста мирового соглашения, оно подписано истцом и ответчиками, стороны путем взаимных уступок достигли согласия относительно всех условий предмета иска, в т.ч. определились относительно права пользования земельного участка.

Согласно ч.7 ст. 49 ГПК Украины стороны могут заключить мировое соглашение на любой стадии гражданского процесса.

Статья 207 ГПК Украины отмечает, что мировое соглашение заключается сторонами с целью урегулирования спора на основании взаимных уступок и может касаться лишь прав и обязанностей сторон. В мировом соглашения стороны могут выйти за пределы предмета спора при условии, что мировое соглашение не нарушает прав или охраняемых законом интересов третьих лиц.

То есть, по смыслу данной нормы закона суд должен проверить, условия мирового соглашения не противоречат закону, а именно: соблюден сторонами процессуальный порядок обращения, действительно заключено мировое соглашение, каково содержание, понятно ли, четко, однозначно, безусловно изложены условия, касается соглашение предмета спора, все условия сделки подлежат принудительному исполнению, или в результате ликвидируется спор между сторонами.

По совместному заявлению об утверждении мирового соглашения следует, что сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

В соответствии с требованиями ч. 1 п. 5 ст. 255 ГПК Украины суд своим определением прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

За невыполнение условий этой мирового соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины.

Истец и ответчик в процессе заключения мирового соглашения заявляют, что в процессе заключения этой мирового соглашения и в процессе выполнения его условий ни были, не будут и не могут быть нарушены права любых третьих лиц, в том числе и государства.

Стороны данной мирового соглашения полностью осознают условия, цели и сущность этой мирового соглашения и подтверждают, что все изложенные условия этой мирового соглашения соответствуют их реальному волеизъявлению и интересам и порождают наступления последствий, указанных в тексте этой мирового соглашения. Последствия утверждения этой мирового соглашения сторонам известны.

Вся информация, изложенная в мировом соглашении, воспринимается сторонами как в полной мере достоверна. Каждая сторона отдельно несет полную ответственность за недостоверность информации, указанной в этой мировом соглашении.

В соответствии со ст. 13 ГПК Украины суд рассматривает дела не иначе как по обращению лица, поданному в соответствии с настоящим Кодексом, в пределах заявленных им требований и на основании доказательств, представленных участниками дела или истребованных судом в предусмотренных настоящим Кодексом случаях. Участник дела распоряжается своими правами относительно предмета спора по своему усмотрению.

Согласно ст.12 ч.4 ГПК Украины каждая сторона несет риск наступления последствий, связанных с совершением ли совершением ею процессуальных действий.

Согласно ст.200 ч.2 п.2 ГПК Украины по результатам подготовительного заседания суд выносит определение о прекращении производства по делу.

Учитывая, что указанная мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает чьих-то прав и охраняемых законом интересов, подписанное полномочными лицами, а потому подлежит утверждению. Предусмотрены ст.256 ГПК Украины последствия прекращения производства по делу сторонам известны и понятны. В связи с этим, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 142, 200 ч.2 п.2, 207, 208, 255 256, 258-260, 261, 353, 354 ГПК Украины, п.15.5 раздела ХИИИ «Переходные положения» ГПК Украина (2017) –

РЕШИЛ:

Совместное заявление сторон: истца - ОСОБА1 ответчиков - Общество с ограниченной ответственностью «» и ОСОБА2 - удовлетворить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ОСОБА1 и Обществом с ограниченной ответственностью «» и ОСОБА2 о признании права собственности на недвижимое имущество на следующих условиях:

1. Стороны - ОСОБА1, Общество с ограниченной ответственностью «Компания« РЕВЕРС », ОСОБА2, которые действуют сознательно, добровольно, по взаимному согласию и предварительной договоренности, понимая значение своих действий и их правовые последствия, договорились, что нежилые помещения с № 3 по № 8 (группы помещений № 113) (в лит. А), находящихся по адресу: АДРЕС1, общая площадь - 48,2 кв.м. переходят в личную частную собственность истца - ОСОБА1 и целом без ограничения права свободно владеть, пользоваться и распоряжаться в соответствии с действующим законодательством Украины.

Право собственности на нежилые помещения с № 1 по № 13 (группы помещений № 113) (в лит. А), на основании Договора купли-продажи, серия и номер 59, выданного 20.01.2021, издатель: Тюрина В.Б. частный нотариус Киевского МНО зарегистрирован под ОСОБА2, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: , номер записи о праве собственности: _.

Основанием для внесения указанной записи является решение о государственной регистрации прав и их обременений, индексный номер: 56232123 от 20.01.2021, частного , Киевский МНО., Г. Киев.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «»и ответчик ОСОБА2 подтверждающие право истца ОСОБА1 на приобретение в собственность нежилые помещения с № 3 по № 8 (группы помещений № 113) (в лит. А), находящихся по адресу: АДРЕС_1, общая площадь - 48,2 кв.м.

1. Стороны - ОСОБА1, Общество с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2 признают, что стоимость нежилых помещений с № 3 по № 8 (группы помещений № 113) (в лит. А), находящихся по адресу: АДРЕС1, общая площадь - 48,2 кв.м., в размере 530 206 (пятьсот тридцать тысяч двести) грн. 30 коп., В соответствии с Договором об инвестировании № 113/1 от 2008 года и Договора купли-продажи ценных бумаг № _от 04 апреля 23008 года уплаченная истцом в полном объеме.
2. Стороны - ОСОБА1, Общество с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2 подтверждают свою осведомленность с тем, что нежилые помещения с № 3 по № 8 (группы помещений № 113) (в лит. А), находящихся по адресу: АДРЕС_1, общая площадь - 48.2 кв.м., готовы к эксплуатации. Стороны осознают и признают данный факт, не возражают против него, и соглашаются с ним.
3. Стороны - ОСОБА1, Общество с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2 подписывая мировое соглашение подтверждают свою осведомленность с тем, что дома в котором находятся нежилые помещения с № 3 по № 8 (группы помещений № 113) (в лит. А ), общая площадь - 48,2 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС_1. Стороны осознают и признают данный факт, не возражают против него, и соглашаются с ним.
4. Стороны - ОСОБА1, Общество с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2 подписывая мировое соглашение подтверждают свою Работа с документами, которые подтверждают, что во исполнение Договора инвестирования № от 04 апреля 2008 года по Акту приема-передачи нежилого встроенного помещения инвестору от 06 мая 2008 года, заключенного между ООО «»в лице директора ОСОБА2 -« застройщик »и ОСОБА1 -« инвестор », застройщик передал, а инвестор принял нежилые встроенные помещения: 3 (площадью - 3,5 кв. м.), 4 (площадью - 6,7 кв.м.), 5 (площадью - 2,3 кв.м.), 6 (площадью - 1,4 кв.м.), 7 (площадью - 14,1 кв.м.), 8 (площадью - 20,2 кв.м.) группа помещений 113 лет. А, находящихся АДРЕСА_1, общей площадью 48,2 кв.м.

Указанные в вышеприведенном Акте номера нежилых помещений: № 113/9, 113/10, 113/11, 113/12, находящихся АДРЕСА_1, записанные ошибке.

Вышеуказанное согласуется с Техническим паспортом на дом АДРЕС_1, составленный Киевским ЦЕЛИ состоянию на 10.06.2013 года, который прилагается к данной справки.

Стороны осознают и признают данный факт, не возражают против него, и соглашаются с ним.

1. Подписание мирового соглашения и утверждения его судом является основанием для полного прекращения обязательств ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «» по Договору инвестирования № 113/1 от 4 апреля 2008 заключенного между ООО » в лице директора - «Застройщик» и ОСОБА_1 - «Инвестор»,
2. Мировое соглашение является правовым основанием для приобретения права собственности Истцом - ОСОБА1 на нежилые помещения: 3 (площадью - 3,5 кв.м.), 4 (площадью - 6,7 кв.м.), 5 (площадью - 2, 3 кв.м.), 6 (площадью - 1,4 кв.м.), 7 (площадью - 14,1 кв.м.), 8 (площадью - 20,2 кв.м.) группа помещений 113 лет. А, находящихся АДРЕСА1, общей площадью 48,2 кв.м. и соответствующего прекращения права собственности ответчика ОСОБА2 на нежилые помещения: С (площадью - 3,5 кв.м.), 4 (площадью - 6,7 кв.м.), 5 (площадью - 2,3 кв.м.), 6 (площадью - 1,4 кв.м.), 7 (площадью - 14,1 кв.м.), 8 (площадью - 20,2 кв.м.) группа помещений 113 лет. А, находящихся АДРЕСА1, общей площадью 48,2 кв.м., и основанием для проведения дальнейшей регистрации возникновения и прекращения права собственности в соответствии с нормами действующего законодательства Украины.
3. Стороны - ОСОБА1, Общество с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2 договорились, что любые расходы, связанные с передачей и оформлением права собственности на нежилые помещения: 3 (площадью - 3,5 кв.м.) , 4 (площадью - 6,7 кв.м.), 5 (площадью - 2,3 кв.м.), 6 (площадью - 1,4 кв.м.), 7 (площадью - 14,1 кв.м .), 8 (площадью - 20,2 кв.м.) группа помещений 113 лет. А, находящихся АДРЕСА1, общей площадью 48,2 кв.м., возлагается на истца - ЛИЦО1.
4. Истец - ОСОБА1 заявляет, что с момента утверждения этой Мирового соглашения судом, не будет иметь никаких имущественных претензий к ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2, по поводу нежилых помещений: 3 (площадью - 3,5 кв. м.), 4 (площадью - 6,7 кв.м.), 5 (площадью - 2,3 кв.м.), 6 (площадью - 1,4 кв.м.), 7 (площадью - 14,1 кв.м.), 8 (площадью - 20,2 кв.м.) группа помещений 113 лет. А, находящихся АДРЕСА1, общей площадью 48,2 кв.м, в рамках Договора инвестирования № _от 04 апреля 2008 года и Договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 января 2020 года.
5. После передачи права собственности, Ответчики Общество с ограниченной ответственностью «Компания« РЕВЕРС », ОСОБА2 обязуются не препятствовать ЛИЦО3 в его владении, пользовании и распоряжении нежилыми помещениями: 3 (площадью - 3,5 кв.м.), 4 ( площадью - 6,7 кв.м.), 5 (площадью - 2,3 кв.м.), 6 (площадью - 1,4 кв.м.), 7 (площадью - 14,1 кв.м.), 8 (площадью - 20,2 кв.м.) группа помещений 113 лет. А, находящихся АДРЕСА_1, общей площадью 48,2 кв.м.
6. Истец по этому соглашению обязуется принять надлежащее исполнение обязанностей Ответчиками и не препятствовать им в этом.
7. Стороны - ОСОБА1, Общество с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2 заявляют, что ни в процессе заключения Мирового соглашения, ни в процессе выполнения его условий ни были, не будут и не могут быть нарушены права любых третьих лиц, в том числе и государства.
8. Стороны - ОСОБА1, Общество с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2 соглашаются с тем, что в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения они согласились относительно полного и окончательного урегулирования любых встречных претензий по обязательств по Договору инвестирования № от 04 апреля 2008 года и Договором купли-продажи недвижимости от 20 января 2020
9. После подписания этого мирового соглашения и утверждения его судом полностью прекращаются обязательства ответчиков перед истцом по договору инвестирования № 113/1 от 04 апреля 2008 года и Договором купли-продажи недвижимого имущества от 20 января 2021 в части нежилых помещений: 3 ( площадью - 3,5 кв.м.), 4 (площадью - 6,7 кв.м.), 5 (площадью - 2,3 кв.м.), 6 (площадью - 1,4 кв.м.), 7 (площадью - 14,1 кв.м.), 8 (площадью - 20,2 кв.м.) группа помещений 113 лет. А, находящихся АДРЕСА_1, общей площадью 48,2 кв.м., а Истец отказывается от любых имущественных и / или финансовых требований (претензий) к ответчиков по Договору инвестирования от 04 апреля 2008 года и Договором купли продажи недвижимого имущества от 20 января 2021 в части указанных нежилых помещений.
10. Истец и Ответчик договорились, что любые судебные издержки связанные с рассмотрением гражданского этого дела Стороны несут самостоятельно.
11. Все споры, возникающие в процессе выполнения Мирового соглашения, разрешаются путем переговоров.
12. В случае, если Стороны не смогут прийти к соглашению по спорным вопросам путем переговоров, такие споры подлежат передаче на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Украины.

Производство по гражданскому делу по иску ЛИЦО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «», ОСОБА2, третье лицо: Управление государственной регистрации Главного территориального управления юстиции в г. Киеве о признании права собственности на недвижимое имущество - закрыть.

Разъяснить, что в случае закрытия производства по делу повторное обращение в суд по поводу спора между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Постановление об утверждении мирового соглашения является исполнительным документом. В случае невыполнения утвержденного судом мирового соглашения постановление суда об утверждении мирового соглашения может быть предъявлено для ее принудительного исполнения в порядке, предусмотренном законодательством для исполнения судебных решений в течение трех лет со дня вступления в законную силу.

юрист по недвижимости киев цена
юрист по недвижимости киев отзывы
юрист по недвижимости чернигов
хороший юрист по недвижимости киев
стоимость услуг юриста по недвижимости
юрист по недвижимости
юрист в сфере недвижимости
бесплатная консультация юриста по недвижимости