На что необходимо обратить внимание, когда покупаете недвижимость у банков или коллекторов

Покупка недвижимости у коллекторов или у банка, которые купили проблемный кредит, забрали недвижимость, и выставляют недвижимость на продажу – это достаточно рискованный вариант покупки квартиры. Такие квартиры дешевле рынка на 15-25 процентов, что обусловлено высокими рисками.

Риски покупки недвижимости у коллекторов или банка заключаются в следующем:

Как правило, банки или коллекторы забирают квартиры у заемщиков по специальной процедуре, без суда по ст. 37 ЗУ «Про ипотеку» (внесудебный порядок взыскания). Данный внесудебный порядок заключается в том, что коллекторы или банки оформляют право собственности на себя без суда в счет погашения кредита и без согласия заемщика.

Такая процедура может распространяться не на все залоговое имущество, т к квартиры по валютным кредитам и до 120 кв.м. подпадает под мораторий на взыскание ипотечного имущества. Даже если вы купите такую квартиру, бывший собственник может вернуть квартиру в свою собственность, а вам придется возвращать уплаченные денежные средства. Обратите внимание, что когда вы покупаете квартиру у коллекторов, вы официально оплачиваете не всю сумму, и соответственно, вернете тоже не всю уплаченную сумму.

Таким образом, если покупать такие квартиры, очень важно проверить законность перехода права собственности от бывшего заемщика к коллекторам или банку. Кроме того, желательно получить заявление от бывшего собственника, что он не против такой реализации.

Если вы решили покупать такую квартиру, вам необходимо проверить, а именно:

  1. 1. Взять расширенный вытяг из реестра недвижимости, который покажет всю историю сделок с недвижимостью.
  2. 2. Проверить законность процедуры, по которой изъяли недвижимость у собственника.
  3. 3. Проверить недвижимость на предмет судов и арестов. Если есть суды, целесообразно изучить полностью все дело.
  4. 4. Изучить банковское дело на предмет наличия претензии о досрочном взыскании.
  5. 5. Проверить законность выписки или выселения из квартиры.
  6. 6. Проверить нотариальное дело на предмет соблюдения процедуры переоформления квартиры.

Коллекторы, которые активно забирают квартиры у заемщиков и перепродают на открытом рынке: «Финмарк», «Инвест-Кредо», «Женева», «Фактор плюс», «Финтайм», «ФК Довіра та гарантія», «Горизонт», «Вердикт-Капитал», «Веста», «Укрфинасгруп», «Финрайт», «Кредит-капитал», «Укрборг», «Росвен», «Альфа-банк».

Позиция Большой Палаты Верховного суда по делу №644 / 3116/18 от 19/05/2020 года:
«Учитывая изложенное, Большая Палата Верховного Суда соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что квартира площадью 37,10 кв. м по адресу: АДРЕС1, которая используется истцом как место постоянного проживания, не может быть принудительно взыскана на основании действия Закона N 1304-VII, в том числе и путем регистрации права собственности по АО "КБ" Приватбанк "в качестве обеспечения исполнения ОСОБА1 условий кредитного договора от 23 апреля 2008 года, заключенного в иностранной валюте.

Если нужна помощь адвоката по недвижимости - обращайтесь!
Адвокат Василий Майоров
Закажите проверку недвижимости, анализ вашего дела или консультацию по телефону:
063-696-87-10 (Viber)
Киев и Киевская область (Буча, Ирпень)