Как работает закон о компенсации разрушенной недвижимости в результате войны

В этой статье вы узнаете о том, как будет происходить компенсация за поврежденное или уничтоженное имущество; как действовать, если во время войны вы потеряли жилье; как подтвердить потерю имущества; какие документы необходимо собрать для получения компенсации за утрату жилья и т. п.

Закон Украины «О компенсации за повреждение и уничтожение отдельных категорий объектов недвижимого имущества в результате боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных военной агрессией Российской Федерации».

Закон доступный для общего понимания, нуждается в некоторых уточнениях, однако имеет несколько главных недостатков, как для специального закона: 1) отсутствие источников финансирования, что может растянуть возврат денежных средств; 2) отсутствие распорядителя средств, но в дальнейшем этот момент могут уточнить.

Таким образом, на компенсацию могут потребоваться годы, а закон не учитывает стоимость ремонта недвижимости, что может составлять до 50 процентов упущенной компенсации. Также закон ориентируется на среднюю стоимость жилья в определенном регионе. Соответственно, такой подход к компенсации не покроет все убытки, и ее не хватит на восстановление разрушенного жилья либо на покупку новой квартиры или дома.

Все остальное процедурные моменты компенсации за разрушенное жилье достаточно просты, а именно:

1) Возмещение происходит в виде компенсаций за повреждение/уничтожение недвижимого имущества (квартиры в многоквартирных домах, частные жилые, дачные/садовые дома, а также инвестиции ФЛ в жилищное строительство) и общее имущество ОСМД в многоквартирных домах.
2) Повреждение/уничтожение должно являться исключительно следствием боевых действий, террористических актов, диверсий и т.д.
3) Получателями компенсаций являются физические лица-собственники недвижимости, наследники и ОСМД (управляющие компании).
4) Форма компенсации: а) денежная; б) методом финансирования новой стройки; в) методом финансирования работ восстановления и реконструкции; г) путем приобретения уже построенных новостроек.
5) Размер компенсации по методике Кабмина в размере, эквивалентном и не превышающем 150 кв. м (методика будет разработана и принята КМУ).
6) Порядок предоставления компенсации будет установлен КМУ, однако закон определяет несколько существенных параметров: создание Государственного реестра поврежденного и уничтоженного имущества (держатель – Минрегионстрой, администратор – Минцифры); создание при органах местной исполнительной власти специальных комиссий по рассмотрению заявлений и документов о компенсации.
7) Закон устанавливает приоритетные категории лиц для получения компенсации: многодетные, инвалиды, участники боевых действий. Кроме того, Закон устанавливает, что восстановление частных домов происходит на занимаемых участках, многоквартирных, в том же микрорайоне, или другом, по выбору получателя.
8) Разрушенная недвижимость снимается с госрегистрации из реестра после получения компенсации.
9) Получатель компенсации отступает право требования возмещения имущественного ущерба за разрушенную/поврежденную недвижимость государству.
10) Содержание заявления на компенсацию, определенное законом.
11) Комиссия имеет право проверить оценку имущества, предоставленную собственником.

Доказательства повреждений/разрушений должны содержать следующие сведения:

•  ФИО и паспортные данные лица, собственника и лица, которое зафиксировало произошедшее;
•  город, точный адрес, дату и время повреждения/разрушения объекта;
•  описание, каким образом и от чего произошло повреждение/разрушение имущества, от какого вида оружия или типа боеприпаса (если есть возможность – сделать фото или снять на видео остатки боеприпасов с элементами маркировки и серийных номеров);
•  описание того, что разрушено, с указанием ключевых повреждений, в том числе краткое описание характера каждого повреждения;
•  чертеж или схема места происшествия с указанием мест поражения;
• фото (при возможности сделать такую фотографию) уничтоженной/обезвреженной единицы военной техники агрессора, нанесшей поражение;
•  фото того, как выглядел разрушенный объект до повреждения/разрушения;
•  экспертное заключение, подтверждающее обстоятельства разрушения жилья;
•  данные свидетелей, которые в будущем смогут дать показания.