Зразок попереднього договору купівлі-продажу кредитної квартири

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗАСТАВНОГО МАЙНА

м. Київ                                                                         «22» вересня 2025р.

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «______», код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - ______, місцезнаходження: 01001, місто Київ, вулиця Михайла Грушевського, буд. ___ в особі директора _____, яка діє на підставі Статуту (далі - «ПРОДАВЕЦЬ»), з одного боку, та,

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «______», код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - _____, місцезнаходження: 04052, місто Київ, вулиця Глибочицька, буд. _____, в особі ________________________________, який(а) діє на підставі _____________________ (далі - «ПОКУПЕЦЬ»), з другого боку, разом надалі за текстом – Сторони

уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Сторони зобов’язуються в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього Договору строк, укласти та належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених цим Договором.

1.2. Нерухомим майном є квартира номер _____76,40 (сімдесят шість цілих сорок сотих) квадратних метрів, жила площа 24,20 (двадцять чотири цілих двадцять сотих) квадратних метрів (далі - «Нерухоме майно»).

1.3. Вищевказане нерухоме майно на момент підписання цього Договору належать на праві приватної власності громадянці України – _____), що підтверджується Свідоцтвом про право власності виданим _____, іпотекодержателем за яким є АКІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ОТП БАНК» (ідентифікаційний код 21685166). Продавець на дату підписання цього попереднього договору не є іпотекодержателем за вищевказаним об’єктом нерухомого майна, Покупець підтверджує, що обізнаний та не заперечує щодо цієї обставини.

2. Ціна, порядок розрахунків та оплата витрат.

2.1. Продавець згоден продати, а Покупець згоден купити зазначене Нерухоме майно за ціною _____по офіційному курсу НБУ на дату здійснення платежу.

2.2. Ціну, вказану в п. 2.1 Договору, Покупець сплачує Продавцю таким чином:

2.2.1. У день підписання Попереднього договору Покупець перераховує на наступні реквізити Продавця: _____по офіційному курсу НБУ на дату здійснення платежу За взаємною згодою Сторін даний забезпечувальний платіж зараховується в оплату вартості Нерухомого майна за Основним договором.

2.2.2. Сторони встановили, що передбачений у цьому пункті забезпечувальний платіж не є одним із видів забезпечення виконання зобов’язань, які передбачено ст. 546 Цивільного кодексу України, тобто не є неустойкою, порукою, гарантією, заставою, утриманням, податком.

2.3. Витрати пов’язані з оформлення Основного договору сплачує Покупець в момент його підписання.

3. Обов’язки Продавця

3.1. Продавець зобов’язується:

3.1.1. Після набуття прав іпотекодержателя на предмет договору, у випадку реалізації прав Іпотекодержателя на позасудове стягнення шляхом продажу предмету договору на підставі ст. 38 Закону України «Про Іпотеку», відправити повідомлення Іпотекодавцю про застосування застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, відповідно до вимог п. 6.4 Іпотечного договору, посвідченого _____Покупець підтверджує, що ознайомлений із порядком звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання та розуміє, що продаж заставленого майна третій особі можливий за умови невиконання Боржником або Іпотекодавцем вимог Іпотекодержателя, зазначених в повідомленні, оформленого відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку», а також за умови відсутності заявленого Іпотекодавцем наміру реалізувати переважне право на придбання предмету договору.

Зміст ст.ст. 35, 36, 38 Закону України «Про іпотеку» нотаріусом роз’яснено.

3.1.2. Здійснити необхідні дії щодо реєстрації за Продавцем права власності на нерухоме майно в порядку, визначеному Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про виконавче провадження», у строки, визначені чинним Законодавством України, за попереднім погодженням з Покупцем.

3.1.3.Після реєстрації права власності на Нерухоме майно у 10 денний термін укласти з Покупцем Основний договір у термін та на умовах, встановлених цим Договором.

3.1.4. Не вчиняти будь-яких дій, спрямованих на відчуження приміщень третім особам (оренда, найм, позичка, застава, обтяження тощо).

3.1.5. Не погіршувати технічного стану нежилих офісних приміщень, не здійснювати ремонту, пов’язаного з повною чи частковою перебудовою (переплануванням) нежилих офісних приміщень. Не демонтувати та не замінювати засклення вікон, не демонтувати існуючі на момент підписання цього Договору удосконалення, окрім тих, що перешкоджають належному оформленню технічного паспорту.

3.1.6. На момент укладення Основного договору мати в наявності всі необхідні документи для відчуження нежилих офісних приміщень.

Зберігати конфіденційність стосунків та умов відчуження нежилих офісних приміщень.

4. Обов’язки Покупця.

4.1. Покупець зобов’язується:

4.1.1. Укласти Основний договір у термін та на умовах, встановлених цим Договором.

4.1.2. Прийняти нежилі офісні приміщення у визначені Основним договором строки.

4.1.3. Не змінювати в односторонньому порядку строк (термін) укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та умов купівлі нежилих офісних приміщень.

4.1.4. Покупець зобов’язується зберігати конфіденційність стосунків та умов відчуження нежилих офісних приміщень.

5. Гарантії та відповідальність.

5.1. Невиконанням договору є відмова однієї із сторін від підписання договору купівлі- продажу на визначених цим договором умовах; нез’явлення до нотаріуса у визначений час; або невиконання договору купівлі-продажу, якщо цей факт доказаний в судовому порядку, чи наслідком його є розірвання договору купівлі-продажу (визначення його недійсним).

5.2. За достовірність чи справжність документів, необхідних для підписання Основного договору, несе відповідальність особа, що їх надала.

6. Строки та місце.

6.1.1. домовленістю Сторін укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору здійснюватиметься не пізніше 01 листопада 2025р.

6.1.2. У разі, якщо станом на дату, визначену п. 6.1. Продавець не підготує необхідні необхідні для укладення основного договору то кінцевий строк укладення основного договору купівлі-продажу продовжується за згодою Сторін.

6.3. Цей Договір набуває чинність з моменту його підписання Сторонами, і діє до виконання ними усіх своїх зобов’язань за цим Договором.

7. Форс - мажор.

7.1. Покупець та Продавець звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно є наслідком дії обставин непереборної сили (пожежі, землетруси, паводки, затоплення) або іншої перешкоди, що є поза їх контролем (судові рішення, що перешкоджають Продавцю укласти основний договір купівлі-продажу, воєнні дії, або страйки, громадські заворушення, збої у подачі електроенергії, не залежні від волі обох сторін, збої у роботі комп’ютерних систем, зміни у законодавстві, тощо), яким навіть уважна сторона не могла запобігти та які виникли після укладення цього Договору (форс-мажорні обставини).

7.2. Сторона, що зазнала дії обставин непереборної сили або зіткнулася з перешкодою поза її контролем, зобов’язана негайно, не пізніше 3 днів, проінформувати іншу сторону Договору про виникнення, вид та можливу тривалість дії зазначених обставин та перешкод.

7.3. Виникнення обставин та перешкод, передбачених п. 7.1, за умови дотримання вимог п. 7.2, продовжує строк виконання зобов’язань за цим договором на період дії зазначених обставин і перешкод та звичайно необхідного строку для усунення їх наслідків. При цьому, Сторони не позбавляються права обговорити та змінити умови Договору.

7.4. Якщо обставини непереборної сили будуть продовжуватися більше місяця з дати, визначеної для підписання Основного договору, Покупець, по закінченню вказаного строку, зобов’язаний сплатити на рахунок Продавця кошти податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, які Продавець понесе в майбутньому у зв’язку з знаходженням на балансі нежилих офісних приміщень.

8. Особливі умови

8.1. Зміни та доповнення до цього Договору оформлюються додатковими договорами. Додаткові договори є невід’ємними частинами цього Договору.

9. Реквізити та підписи сторін