ЩО ПЕРЕВІРИТИ ПЕРЕД КУПІВЛЕЮ КВАРТИРИ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ: Адвокат Буча, Ірпінь, Київ

Купівля житла на вторинному ринку — це важлива угода, безпека якої залежить не лише від зовнішнього стану квартири, а й від її юридичної чистоти. Надійна перевірка усіх документів допоможе уникнути ризиків, пов’язаних із сумнівними правами власності, обтяженнями чи судовими спорами, які можуть виникнути вже після підписання договору.

Mayorov V1 1 ukr

Ось на що варто звернути увагу:

1. Документи, що підтверджують право власності

Переконайтеся, що продавець має право розпоряджатися майном. Таким документом може бути:

  • 1. договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти;

  • 2. свідоцтво про право на спадщину;

  • 3. судове рішення, що набрало законної сили;

  • 4. документи про приватизацію;

  • 5. інші документи, передбачені законом.

Зверніть увагу на послідовність переходу прав: кожен попередній власник мав бути законно зареєстрованим.

2. Державна реєстрація прав та обтяжень

Обов’язково перевірте об'єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це можна зробити:

  • Онлайн: через застосунок Дія (актуальна інформація);

  • На папері: звернувшись до держреєстратора, ЦНАПу або нотаріуса (деталізована інформація з історією).

У витязі з Реєстру має бути зазначено:

  •  - поточного власника;

  • - відсутність арештів, застав, іпотек;

  • - відсутність заборон на відчуження.

Увага! Реєстрація прав ведеться з 2013 року. Інформація про раніше зареєстровані права може зберігатися в бюро техінвентаризації (БТІ) або органах земельних ресурсів.

3. Додаткові важливі перевірки

  • Перепланування: переконайтеся, що всі перебудови оформлені законно, є відповідні дозволи та оновлений технічний паспорт. Незаконне перепланування може призвести до проблем із комунальними службами та судових розглядів.

  • Комунальні борги: запитайте довідку про відсутність заборгованості з комунальних платежів. Борги можуть перейти на нового власника.

  • Судові рішення та санкції: перевірте квартиру та продавця в Єдиному державному реєстрі судових рішень та Реєстрі санкцій. Це допоможе виключити наявність судових спорів щодо майна або обмежень на його відчуження.

  • Борги продавця: переконайтеся, що продавець не внесений до Єдиного реєстру боржників, особливо якщо йдеться про аліменти чи податки.

Як захистити себе?

Найнадійніший спосіб — звернутися до юриста або нотаріуса, які спеціалізуються на нерухомості. Вони допоможуть:

  • - отримати всі необхідні витяги;

  • - перевірити легітимність документів;

  • - зафіксувати угоду з дотриманням усіх правових норм.

Пам’ятайте: уважність на етапі перевірки вбереже вас від значних фінансових втрат і стресу у майбутньому.