Шахрайство з боку забудовника: продаж квартири двічі (зразок скарги)

Продаж однієї й тієї ж квартири двом різним покупцям є серйозним правопорушенням, яке кваліфікується як шахрайство. Це не лише завдає шкоди покупцям, але й підриває довіру до ринку нерухомості загалом.

Ознаки шахрайства:

• Подвійний продаж: Виявлення того, що ви не єдиним покупцем квартири, за яку ви заплатили.
• Підроблені документи: Наявність фальшивих договорів купівлі-продажу, свідоцтв про право власності або інших документів, що стосуються квартири.
• Зникнення забудовника: Неможливість зв'язатися з забудовником після виявлення шахрайства.
• Відсутність дозволів: Будівництво ведеться без відповідних дозволів або з порушенням будівельних норм.

Що робити, якщо ви стали жертвою шахрайства:

• Зверніться до поліції: Подайте заяву про шахрайство до правоохоронних органів.
• Зберіть докази: Зберіть усі документи, що стосуються покупки квартири, включаючи договори, квитанції про оплату, листування з забудовником тощо.
• Зверніться за юридичною консультацією: Отримайте професійну пораду юриста, який допоможе вам захистити свої права та інтереси.
• Зверніться до ЗМІ: Оприлюднення інформації про шахрайські дії забудовника може допомогти попередити інших потенційних покупців.

СУДОВІ СПРАВИ, ЯКІ МИ ВИГРАЛИ - ПЕРЕХОДЬТЕ ЗА ПОСИЛАННЯМ 

Захист своїх прав:

• Перевіряйте забудовника: Перед покупкою квартири ретельно перевірте репутацію забудовника, його попередні проекти, наявність дозволів на будівництво та відгуки інших покупців.
• Укладайте договір купівлі-продажу: Упевніться, що договір купівлі-продажу чітко прописаний, містить усі необхідні умови та підписаний обома сторонами.
• Здійснюйте оплату офіційно: Переконайтеся, що ви оплачуєте квартиру офіційно, через рахунки забудовника, а не готівкою чи на особисті рахунки фізичних осіб.
• Не поспішайте: Не приймайте рішення про покупку під тиском, ретельно вивчіть всю інформацію та проконсультуйтеся з юристом.

 

Дарницьке управління поліції ГУНП у місті Києві
Адрес: вулиця Олександра Кошиця, 3А, Київ, 02000

ПІП_

ЗАЯВАпро вчинення кримінального правопорушення (в порядку ст. 214 КПК України)

Я, року народження паспорт громадянина України серії в м. Києві, проживаю за адресою: Київ, вул. , та року народження паспорт громадянина України серії в м. Києві, проживаю за адресою: Київ, вул. повідомляємо про наступне.

Вказані дії відбувались в Дарницькому районі м. Києва.

Між Обслуговуючим кооперативом “” та був укладений договір №про спільну пайову участь у будівництві житлового будинку від 11 квітня 2023 року, відповідно до якого я профінансувала будівництво квартири за адресою: та між Обслуговуючим кооперативом “” та був укладений договір №про спільну пайову участь у будівництві житлового будинку від року, відповідно до якого я профінансувала будівництво квартири за адресою: м. Київ,
Вказані квартири були повністю оплачені, про що свідчать квитанції про сплату (докази додаються).
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ми дізнались, що вказані квартири введені в експлуатацію, право власності оформлене на “ЖБК “”, а самі квартири передані в іпотеку третім особам та на них накладено заборони.

Іпотекодержатель:
Іпотекодавець: .

Таким чином, на момент передачі квартир в іпотеку, майнові права на квартири належали іншім особам, тобто нам. отримав грошові кошти за квартира, оформив право власності на ОК “ЖБК “” та повторно отримав грошові кошти відповідно до договорів позики та іпотеки від року.

Таким чином, в діях вбачаються ознаки кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України, а саме заволодіння чужим майном шляхом обману, що завдало значної шкоди потерпілому.
Так, ч. ч. 1, 2 ст. 55 КПК України передбачено, що потерпілим у кримінальному провадженні може бути фізична особа, якій кримінальним правопорушенням завдано моральної, фізичної або майнової шкоди. Права і обов’язки потерпілого виникають в особи з моменту подання заяви про вчинення щодо неї кримінального правопорушення або заяви про залучення її до провадження як потерпілого. Потерпілому вручається пам’ятка про процесуальні права та обов’язки особою, яка прийняла заяву про вчинення кримінального правопорушення.
Разом з тим, відповідно до п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 56 КПК України, під час досудового розслідування потерпілий має право: на негайне прийняття і реєстрацію заяви про кримінальне правопорушення, визнання його потерпілим; отримувати від уповноваженого органу, до якого він подав заяву, документ, що підтверджує її прийняття і реєстрацію.
Крім того, ч. ч. 1, 4 ст. 58 КПК України зазначено, що потерпілого у кримінальному провадженні може представляти представник - особа, яка у кримінальному провадженні має право бути захисником. Представник користується процесуальними правами потерпілого, інтереси якого він представляє, крім процесуальних прав, реалізація яких здійснюється безпосередньо потерпілим і не може бути доручена представнику.
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 214 КПК України, слідчий, дізнавач, прокурор невідкладно, але не пізніше 24 годин після подання заяви, повідомлення про вчинене кримінальне правопорушення або після самостійного виявлення ним з будь-якого джерела обставин, що можуть свідчити про вчинення кримінального правопорушення, зобов’язаний внести відповідні відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань, розпочати розслідування та через 24 години з моменту внесення таких відомостей надати заявнику витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань. Слідчий, який здійснюватиме досудове розслідування, визначається керівником органу досудового розслідування, а дізнавач - керівником органу дізнання, а в разі відсутності підрозділу дізнання - керівником органу досудового розслідування.
На підставі викладеного, керуючись ст. 40, 50, 55, 58, 214 КПК України,

ПРОШУ:

1) не пізніше 24 годин після подання заяви внести відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за фактом вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 190, та розпочати досудове розслідування;
2) впродовж 24 годин з моменту внесення відомостей надати витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань.

Додатки:
1) копія договорів про спільну пайову участь у будівництві;
2) копія паспортів потерпілих на _ арк.;
3) копія квитанції про сплату внесків на _арк.;
4) копія витягу з реєстру нерухомості;