Повернення боргу через суд (звернення на предмет іпотеки)

Для того, щоб реально повернути борг, необхідно в іпотеку передати майно боржника. Іпотека буде забезпечувати повернення боргу. Це гарантій, що боржник поверне борг.

Іпотека дозволяє повернути борг наступним шляхом:

Кредитор може оформити право власності на себе при наявності застереження в договорі іпотеки;
Кредитор може продати борг (право вимоги) по договору позики (борг з забезпеченням продати легше);
Кредитор може вчинити виконавчий напис та без суду відкрити виконавче провадження, що значно економить час;
Кредитор може отримати іпотеку в управління;
Кредитор може подати позов про стягнення на предмет іпотеки через суд.
Ми приводимо приклад, як ми подали в суд на боржника про стягнення на предмет іпотеки, і після подачі позову в суд, боржник, щоб не втратити нерухомість вже погасив 20% боргу та попросив розстрочку на рік. 

Для уникнення довгої судової тяганини, необхідно правильно скласти договір іпотеки для того, щоб застосувати позасудовий порядок стягнення (оформлення на кредитора права власності на іпотеку), підготувати претензію та надіслати боржнику та іпотекодавцю.

КОНСУЛЬТАЦІЯ АДВОКАТА З ПРИВОДУ ПОВЕРНЕННЯ БОРГІВ: 063-595-87-10

Приводимо для приклада один із способів стягнення на предмет іпотеки через суд.

До Печерського районного суду м. Києва

Позивач: _______
02081, м. _______

Відповідач: _______
36020, м. _______

Ціна позову: 3 435 000, 00 грн.

Позовна заява

про звернення стягнення на предмет іпотеки

25.12.2014р. між  _______ (надалі Позивач) та _______ (надалі Відповідач) був укладений договір позики за яким Позивач передав у власність Відповідача на умовах поверненості грошові кошти в розмірі 150 000 доларів США. Строк виконання зобов’язання був встановлений до 29.04.2015р.

29.04.2015р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір про внесення змін до вказаного вище договору позики, які полягали в збільшенні суми позики до 300 000 доларів США, та збільшенні строку виконання зобов’язання – до 29.05.2015р.

      28.04.2015р. між Позивачем та Відповідачем для забезпечення виконання вищевказаного зобов’язання позики був укладений договір іпотеки, за яким в іпотеку було передано майно: нежитлове приміщення №__, загальною площею 69,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, _______.

29.04.2015р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір про внесення змін до вказаного вище договору іпотеки, які полягали в забезпеченні предметом іпотеки збільшеного зобов’язання позики, посилання на яке міститься вище. Зобов’язання позики збільшилося в розрізі строку виконання – до 29.05.2015р., та в розрізі суми зобов’язання – 300 000 доларів США.

Потрібно зазначити, що вищевказане зобов’язання позики Відповідачем, в строки передбачені договором позики, не виконано повністю.

22.06.2015р. Позивачем, на виконання вимог ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», була пред’явлена Відповідачу вимога про усунення порушення зобов’язання позики та про попередження звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання основного зобов’язання.

     Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»У разі   порушення   основного   зобов'язання   та/або   умов іпотечного  договору  іпотекодержатель  надсилає  іпотекодавцю  та боржнику,  якщо він є відмінним від іпотекодавця,  письмову вимогу про  усунення  порушення.  В  цьому документі зазначається стислий зміст  порушених  зобов'язань,  вимога  про  виконання  порушеного зобов'язання  у  не  менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
03.07.2015р. Відповідачем Позивачу був направлений лист, в якому він зазначає, що позику поверне пізніше коли з’являться грошові кошти.

 Станом на день подання позовної заяви зобов’язання позики не виконано, грошові кошти не повернені і борг Відповідача перед Позивачем становить 300 000,00 доларів США, що за курсом Національного банку України становить 7 644 000,00 грн. (1 долар США = 25,48 грн.).

Позивач, як кредитор за зобов’язанням позики, бажає захистити свої права шляхом звернення стягнення  на предмет іпотеки, який забезпечує виконання зобов’язання позики.

     Виходячи з того, що в п. 3 договору іпотеки зазначена узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки, яка становить 3 435 000,00 грн, то позивач бажає визначити саме таку суму реалізації предмета іпотеки. Наявність права визначати ціну реалізації предмета іпотеки за вартістю визначеною в договорі іпотеки передбачається Правовою позицією Верховного суду України визначено в постанові ВСУ від  27.05.2015 року по справі № 6-61цс15, зміст якої наступний:
«Положеннями частини першої статті 39 Закону «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

 Відповідно до ст 33 ЗУ «Про іпотеку» У разі  невиконання  або  неналежного   виконання   боржником основного  зобов'язання  іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням  шляхом  звернення  стягнення  на предмет іпотеки.Звернення стягнення   на   предмет  іпотеки  здійснюється  на підставі рішення суду,  виконавчого напису нотаріуса або згідно  з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
 На підставі вищезазначеного,
ПРОШУ:

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 28 квітня 2015 року зі змінами від 29 квітня 2015 року в рахунок погашення заборгованості у розмірі 7 644 000,00 грн. _______ (паспорт _______) перед _______ (паспорт КН _______) за договором позики від 25 грудня 2014 року зі змінами від 29 квітня 2015 року  та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: нежитлового приміщення №___, загальною площею ____ кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, _______ шляхом продажу на електронних торгах за узгодженою в договорі іпотеки вартістю: 3 435 000,00 грн.
Додатки:

Копія позовної заяви з додатками для відповідача;
Договори іпотеки;
Договір про зміну договору іпотеки;
Договір позики;
Договір про зміну договору позики;
Вимога про усунення порушення;
Лист Відповідача;
Копія довіреності.
_________                                        __________________                         14.11.2021р.