Перевірка нерухомості перед покупкою: що нового у 2026 році і чому це важливо саме зараз
Купівля квартири чи будинку — велика подія. Але водночас і велика відповідальність.
З 2025 року правила гри на ринку нерухомості суттєво змінилися: нові закони, нові ризики й нові вимоги до перевірки документів.
Те, що ще вчора виглядало “чистим”, сьогодні може приховувати серйозні юридичні проблеми.
Факт, який змушує замислитись: кожна 8-ма угода в Україні має ризики, які видно лише юристу під час глибокої перевірки.
Що тепер обов’язково перевіряти перед покупкою?
1. Історію власності.
Нові норми дозволяють оскаржувати старі угоди навіть через роки. Тож треба перевірити всі зміни власників щонайменше за останнє десятиліття.
2. Обтяження й обмеження.
Іпотеки, арешти, заборони на відчуження, права оренди чи сервітути — усе це може перетворити “мрію” на довгу судову історію.
3. Технічний стан і документи.
Фактична площа повинна збігатися з документами. Незаконні перепланування чи відсутність дозволів — це ризик штрафів і проблем при продажі.
4. Земельні питання.
У 2025 році особлива увага приділяється правам на землю під об’єктом. Без перевірки можна придбати “повітря” замість ділянки.
Що буде, якщо купити без перевірки?
❌ Можна втратити майно через визнання старих угод недійсними.
❌ Зіштовхнутися із судовими позовами від попередніх власників.
❌ Потрапити на великі витрати через “юридично брудний” об’єкт.
❌ Не зможете продати або оформити іпотеку.
Що входить у професійну перевірку від наших юристів?
-
Аналіз витягу з Держреєстру прав на нерухомість
-
Перевірка правовстановлюючих документів
-
Повна історія переходу власності
-
Пошук арештів, іпотек, судових спорів
-
Аналіз технічної документації й землі під об’єктом
-
Оцінка ризиків оскарження угод
Термін: 3–5 робочих днів
Вартість: від 8 000 грн (залежно від складності)
Що змінилося у 2026 році?
-
Нотаріуси тепер несуть більшу відповідальність за перевірку документів.
-
Розширені підстави для оскарження угод.
-
Введено обов’язкову ідентифікацію бенефіціарних власників.
-
Додані нові вимоги до перевірки незавершених об’єктів.
Не ризикуйте сотнями тисяч гривень через одну неуважність.
Професійна юридична перевірка — це не витрата, а страховка вашого спокою та капіталу.
Замовте перевірку вже сьогодні!
Наші юристи мають багаторічний досвід і знають, як убезпечити вас від прихованих ризиків.
Ми ретельно проаналізуємо ваш об’єкт і надамо повний висновок щодо його юридичної чистоти.
Телефонуйте для безкоштовної консультації.
Бо помилка при купівлі нерухомості може коштувати не тисячі — а десятки тисяч доларів.
Перевірка перед покупкою — це не формальність. Це ваш спокій, упевненість і захист на роки вперед.
ЗРАЗОК ДОГОВОРУ
ДОГОВІР
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ МАЙБУТНЬОГО ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ (ПЕРШИЙ ПРОДАЖ)
Місто Дрогобич, Дрогобицький район, Львівська область, Україна, двадцять сьомого жовтня дві тисячі двадцять п’ятого року
Ми, що підписалися нижче: з однієї сторони - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА», ідентифікаційний код юридичної особи – 32320160, місцезнаходження: Україна, 82391, Львівська обл., Дрогобицький р-н, селище Східниця, вул. Хмельницького Б., будинок 24, від імені якого діє директор Ягодка Олена Григорівна, 03 червня 1969 року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків - 2535606464, місце проживання зареєстровано за адресою: вул. 5-й Зарічний, буд. 33, кв. 5, Жовтневий район, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, відповідно до Статуту ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА» (нова редакція), затвердженого протоколом No08/04/25 позачергових загальних зборів ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА» від 08.04.2025 року; Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованої Поясник М.О., державним реєстратором Бориславської міської ради Львівської області 24.04.2025 року, Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, сформованого за допомогою безпосереднього доступу до ЄДР _____року (дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: дата державної реєстрації: 21.03.2003, дата запису: 13.10.2004, номер запису: 14131200000000031), Рішення No4 одноосібного засновника ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА» від 19.09.2023 року, Наказу No20/09/23 ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА» від 20.09.2023 року, та протоколу Загальних зборів No____ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА» від __.10.2025 року, надалі - Продавець, та з другої сторони - громадянин України, _____, _____року народження, реєстраційний номер облікової картки платника податків - _____, місце проживання зареєстровано за адресою: _____, надалі - Покупець, далі разом іменовані «Сторони», діючи вільно, цілеспрямовано, свідомо і добровільно, на власний розсуд, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного, перебуваючи у здоровому розумі та ясній пам’яті, усвідомлюючи значення своїх дій та керуючи ними, діючи без впливу оману, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів та розуміючи усі правові наслідки договору, що укладається, уклали цей договір про наступне:
1. Визначення термінів
Сторони погодились визначити наступні терміни, що вживаються в Договорі:
1.1. Подільний обʼєкт незавершеного будівництва - обʼєкт нерухомого майна, який буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, за умови що у складі такого обʼєкта проектною документацією на будівництво передбачено не менше двох майбутніх обʼєктів нерухомості.
1.2. Майбутній об’єкт нерухомості - передбачена проектною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна. Майбутні об’єкти нерухомості поділяються на майбутні об’єкти житлової нерухомості та майбутні об’єкти нежитлової нерухомості.
1.3. Обʼєкт будівництва - подільний обʼєкт незавершеного будівництва, а саме: «Нове будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та комерційними приміщеннями за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, сщ. Східниця, вул. Бориславська, буд. 90 (дев’яносто)».
1.4. ЄДЕССБ - Єдина державна електронна система у сфері будівництва.
Інші терміни вживаються у значеннях, наведених у Цивільному кодексі України, Законі України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», Законі України «Про регулювання містобудівної діяльності» та інших законодавчих актах.
2. Відомості про замовника та об’єкт будівництва
2.1. Замовником щодо Обʼєкта будівництва за цим договором є: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА», ідентифікаційний код юридичної особи – 32320160, місцезнаходження: Україна, 82391, Львівська обл., Дрогобицький р-н, селище Східниця, вул. Хмельницького Б., будинок 24.
2.2. Обʼєкт будівництва належить Замовнику на праві спеціального майнового права, яке зареєстровано _____року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно автоматично програмними засобами ведення Державного реєстру речових прав, номер відомостей про речове право – _____, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою шляхом безпосереднього доступу до нього _____року Кекіс Г.С., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області. Реєстраційний номер обʼєкта нерухомого майна – _____.
Ідентифікатор Об’єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва - 01.2333731.4924479.20250129.42.0000.45.
Продавець як Замовник будівництва за цим Договором, підтверджує відсутність факту укладення договору про організацію та фінансування об’єкта будівництва з девелопером будівництва.
2.3. Замовник споруджує Об’єкт будівництва на земельній ділянці загальною площею 4,0732 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4610345400:03:021:0012, місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): Львівська область, смт. Східниця, вулиця КК Смерекове, цільове призначення: для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, яка перебуває в користуванні Замовника на підставі Договору оренди землі No04.07.439.00009, укладеного 22.02.2007 року ТОВАРИСТВОМ 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА» та Східницькою селищною радою м. Борислава Львівської області, право користування земельною ділянкою зареєстровано 15.03.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Радецькою М.І., державним реєстратором Східницької селищної ради м. Борислава Львівської області, номер запису про інше речове право: _____, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою шляхом безпосереднього доступу до нього _____року Кекіс Г.С., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області. Реєстраційний номер обʼєкта нерухомого майна – _____.
2.4. Обʼєктом будівництва за цим договором є: «Нове Будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та комерційними приміщеннями за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, сщ. Східниця, вул. Бориславська, буд. 90 (дев’яносто)».
Дозвіл на виконання будівельних робіт наданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України (ІУ013250226566 від 11.03.2025 року).
Вид будівництва: нове будівництво.
Основні технічні характеристики Об’єкта будівництва за цим договором, складовою частиною якого є майбутній обʼєкт нерухомості, що є предметом цього Договору:
- Функціональне призначення Обʼєкта будівництва: будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та комерційними приміщеннями;
- - Загальна площа Об’єкта будівництва: 43932,24 кв.м.
- - Площа окремих приміщень у складі Об’єкта будівництва: 29143,59 кв.м.
- - Кількість поверхів згідно з проектною документацією на будівництво обʼєкта: 7 (сім):
- - Кількість секцій (під’їздів) – 1 секція;
Стислий перелік робіт, які повинні бути проведені на Обʼєкті будівництва та прибудинковій території: доріжки, зелені насадження, трансформатор та різні зони для відпочинку.
Перелік обладнання, яке повинно бути встановлено на Обʼєкті будівництва, призначеного для забезпечення функціонування такого обʼєкта після закінчення будівельних робіт та прийняття його в експлуатацію:
загально будинкові лічильники холодної, гарячої води та електрики (виробник та марка вибрані Продавцем самостійно);
ліфт пасажирський (виробник та марка вибрані Продавцем самостійно);
обладнання системи електропостачання (виробник та марка вибрані Продавцем самостійно); обладнання системи водопостачання (виробник та марка вибрані Продавцем самостійно); обладнання системи каналізування (виробник та марка вибрані Продавцем самостійно); обладнання системи протипожежної охорони (виробник та марка вибрані Продавцем самостійно).
2.5. Запланований термін прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта, складовою частиною якого є майбутній об’єкт нерухомості, передбачений в п.п. 3.3. п. 3 цього Договору, та
виконання Продавцем зобов’язання щодо забезпечення передачі обʼєкта нерухомого майна Покупцю - 4 (четвертий) квартал 2027 (дві тисячі двадцять сьомого) року.
2.6. Обʼєкт будівництва за цим договором буде споруджений за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, селище Східниця, вулиця Бориславська, будинок 90 (дев’яносто).
2.7. Графічне зображення розташування подільного обʼєкта незавершеного будівництва на генеральному плані Обʼєкта будівництва наведено в Додатку No1.
2.8. До підписання даного договору Продавець ознайомив Покупця із наступними відомостями та документами:
- відомості Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про замовника будівництва;
- документи, що підтверджують право користування замовника будівництва земельною ділянкою, на якій споруджується обʼєкт будівництва;
- містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- технічні умови до інженерного забезпечення обʼєкта будівництва:
- проектна документація на будівництво:
- звіт про результати експертизи проектної документації на будівництво;
- відомості (документ) про набуття права на виконання будівельних робіт;
- фінансова звітність про господарську діяльність замовника будівництва за останні два роки (для субʼєктів господарювання, які здійснюють господарську діяльність менше двох років, - за час здійснення господарської діяльності).
Підписанням даного договору Покупець підтверджує, що він ознайомився із цими відомостями і документами у повному обсязі.
2.9. Представник Продавця свідчить, що не перевищує наданих йому повноважень, діє добросовісно та розумно, даний договір укладається ним в інтересах юридичної особи, яку він уповноважений представляти.
Представник Продавця заявляє та гарантує, що юридична особа, яку він уповноважений представляти:
- є належним чином оформленою юридичною особою за законодавством країни її реєстрації;
- має усі передбачені чинним законодавством та установчими документами повноваження укласти цей договір;
- представник має усі необхідні повноваження у відповідності із законодавством, установчими документами Продавця для того, щоб представляти юридичну особу та укладати від її імені даний договір;
- укладення та виконання даного договору не суперечить цілям діяльності Продавця, положенням його установчих документів чи іншим локальним актам, інформації, зазначеній в установчих документах та інших документах Продавця, інформація, надана у звʼязку з укладенням цього договору, відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Продавця станом на дату укладення цього договору.
3. Предмет договору
3.1. За цим Договором Продавець зобов’язується забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості, підключити закінчений будівництвом об’єкт до інженерних мереж на постійній основі, забезпечити державну реєстрацію за другою стороною (Покупцем) спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості та забезпечити відповідно до закону передачу у власність Покупцю та передачу йому в натурі об’єкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, а Покупець в свою чергу зобов’язується сплатити Продавцю грошову суму, що визначена в цьому Договорі, за майбутній об’єкт нерухомості та прийняти в натурі
об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
3.2. За цим Договором Продавець зобов’язується передати Покупцю, а Покупець зобовʼязується оплатити та прийняти майбутній об’єкт нерухомості визначений у п.п. 3.3. п. 3 цього Договору:
3.3. Предметом договору є майбутній об’єкт нерухомості, який є складовою частиною подільного обʼєкта незавершеного будівництва, вказаного у п.п. 2.2 та п.п. 2.4 п. 2 - приміщення
Продаж зазначеного майбутнього об’єкта нерухомості є першим.
Основні технічні характеристики майбутнього обʼєкта нерухомості:
- - Функціональне призначення - приміщення;
- - Секція (під’їзд), поверх – 1 секція, 1 поверх;
- - Загальна площа обʼєкта згідно з проектною документацією на будівництво обʼєкта - _____кв.м.
- Функціональне призначення та площа окремих приміщень у складі обʼєкта –Опис основних конструктивних елементів та інженерного обладнання - згідно з проектною документацією на будівництво обʼєкта:
Перелік обладнання, яке повинно бути встановлено на майбутньому об’єкті нерухомості та передано Покупцю:
лічильники ХВП, ГВП,
лічильник теплової енергії, електричний лічильник;
точка доступу до інтернету;
монтаж кухонної стінки;
встановлення унітазів (по одному на кожен сан. вузол);
монтаж душової каналізації;
встановлення меблів та укомплектування обʼєкта нерухомого майна (апартаментів) ДУШОВА КІМНАТА:
Люстра стельова (загальне освітлення) -1 шт.;
Вентилятор -1 шт.;
Сушка для рушників -1 шт.;
Рушник для ніг -1 шт.;
Тримач туалетного паперу -1 шт.;
Душ гігієнічний зі змішувачем води -1 шт.;
Відро для сміття з вогнетривкого матеріал -1 шт.;
Щітка для унітазу у футлярі з кріпленням -1 шт.;
Унітаз з накривкою -1 шт.;
Стрічка «Продезінфіковано» -1 шт.;
Кнопка зливу води в унітазі -1 шт.;
Декоративний елемент( кашпо з мохом) - 2 шт.;
Фен для сушіння волосся -1 шт.;
Гачки для рушників -4 шт.;
Душова система з тропічним душем -1 шт.;
Полиця для туалетних речей -1 шт.;
Дозатор з шампунем для тіла та волосся -1 шт.;
Дзеркало з під світкою (квадратне) -1 шт.;
Вмикач підсвітки дзеркала -1 шт.;
Розетка електрична із зазначенням напруги - 2 шт.;
Стакан для зубних щіток з кріпленням -1 шт.;
Дозатор рідкого мила з кріпленням -1 шт.;
Рукомийник -1 шт.;
Тумба під рукомийником з висувною шухлядою -1 шт.;
Фен для сушіння волосся -1 шт.;
Дзеркал збільшуване -1 шт.;
Корзинка для туалетних речей - 1 шт.
ВІТАЛЬНЯ ТА СПАЛЬНЯ:
Вмикач загального освітлення кімнати -1 шт.
Вмикач (прохідний) LED-підсвітки над спальним місцем -1 шт.; Люстра точкова (загальне освітлення) -6 шт.;
Розетка електрична - 3 шт.
Вмикач точкової люстри (у куті кімнати) -1 шт.;
Ліжко двоспальне з м’яким узголів’ям -1 шт.;
Комплект постільних речей та білизни: -1 шт.
·Матрац двоспальний ортопедичний -1 шт.;
Наматрацник -1 шт.; ·Подушка 50*70 -2 шт.; ·Ковдра 200*220 -1 шт.; ·Покривало 200*220 -1 шт.; ·Простирадло 200*240 -1 шт.; ·Підковдра 200*220 - 1 шт.; ·Наволочка 50*70 - 2 шт.; ·Рушник для лиця -2 шт.; ·Рушник для тіла - 2 шт.; Халат банний - 2 шт.;
Килим біля ліжка -1 шт.;
Бра при ліжкове (настінне освітлення) – по обидва боки від ліжка - 2 шт.;
Вмикач настінного освітлення (по обидва боки ліжка) - 2 шт.;
Вмикач загального освітлення кімнати (по обидва боки ліжка) - 2 шт.;
Вмикач LED-підсвітки над спальним місцем (біля ліжка) -1 шт.;
Розетка електрична (із зазначенням напруги) – по обидва боки від ліжка) - 2 шт.;
Тумба приліжкова з висувною шухлядою (по обидва боки від ліжка) - 2 шт.;
Телевізор із пультом дистанційного керування та кріпленням (43 дюйми) -1 шт.;
Кріплення телевізора -1 шт.;
Розетка електрична (із зазначенням напруги) - 1 шт.;
Розетка для під’єднання до мережі «Інтернет»- 1 шт.;
Вікно панорамне з 1 активною затворкою та виходом на терасу - 1 шт.;
Карниз настінний (металевий) - 1 шт.;
Цупка завіска (штора) - 2 шт.;
Прозора завіска (тюль) - 2 шт.;
Шафа для одягу з полицями та вішалкою -1 шт.;
Плічка (не менше 3 шт. на особу) - 12 шт.;
Відпарювач для одягу (ручний) -1 шт.;
Дошка для прасування (міні) -1 шт.;
Сейф (міні) -1 шт.;
Диван м’який -1 шт.;
Вбудована кухонна стінка, в тому числі, але не виключно з холодильником, чайником, тощо - 1 шт.; Комод - 1 шт.;
Оснащеність посудом на 4 персон:
·Стакан для води/соку - 4 шт.;
·Келих для вина - 4 шт.;
·Чарка - 4 шт.;
·Чашка для кави/чаю та ложка чайна - 4 шт.;
Набір чайний (на 4 персони): - 1 шт.;
Органайзер барний - 1 шт.;
Вхідні двері з вічком та внутрішнім запобіжником - 1 шт.; Вмикач загального освітлення кімнати -1 шт.;
Вмикач загального освітлення кухні (прохідний) -1 шт.; Люстра точкова (загальне освітлення) - 3 шт.;
Привхідна вішалка для верхнього одягу з полицею для взуття та нішею для головних уборів - 1 шт.; Полиця для багажу -1 шт.;
Табличка «Прохання прибрати»/«Не турбувати» -1 шт.;
Тапочки одноразові - 4 шт.;
Рукавиця для чищення взуття - 1 шт.; Щітка для одягу - 1 шт.;
Ложка для взуття - 1 шт.;
Дзеркало настінне -1 шт.;
Вмикач загального освітлення душової кімнати - 1 шт.; Вмикач вентиляції у душовій кімнаті - 1 шт.;
Корзинка для сміттєвих пакетів -1 шт.;
Пакет для сміття додатково - 1 шт.;
Диван розкладний зі спальним місцем – одномісний - 1 шт.; Подушка декоративна - 2 шт.;
Додатковий комплект постільних речей: 1 шт.
Ковдра - 1 шт.
Ванна акрилова в кімнаті зі змішувачем -1 шт.;
Стіл обідній (2-4 персони) – 1шт.;
Стілець обідній (м’який) – 4 шт.
3.4. Майбутній обʼєкт нерухомості, що є предметом цього Договору, належить Замовнику на праві спеціального майнового права, яке зареєстровано _____року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно автоматично програмними засобами ведення Державного реєстру речових прав, номер відомостей про спеціальне майнове право – _____, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою шляхом безпосереднього доступу до нього _____року Кекіс Г.С., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області. Реєстраційний номер обʼєкта нерухомого майна – _____.
Ідентифікатор майбутнього обʼєкта нерухомості, що є предметом цього Договору, в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва - _____
Продавець стверджує, що є власником спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості, вказаний вище; у нього наявне право користування на земельну ділянку, на якій споруджується об’єкт будівництва; наявні діючі містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки; наявне діюче право на виконання будівельних робіт; відсутній факт зупинення виконання будівельних робіт; відсутній факт прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта; визначена гарантійна частка; майбутній обʼєкт нерухомості, що відчужується за даним договором не входить до гарантійної частки і може бути вільно відчужений Продавцем; питання щодо визнання спеціального майнового права чи права власності на майбутній обʼєкт нерухомості / подільний обʼєкт незавершеного будівництва не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеного майна, що є предметом даного договору, а також прав на це майно, відсутні; ні майбутній обʼєкт нерухомості, ні будь-яка його частина (частка) на момент укладення цього договору нікому іншому не продані, не подаровані, не відчужені іншим способом, не надані в іпотеку, не передані жодним іншим особам у володіння чи користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебувають, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) на майбутній об’єкт нерухомості (будь-яку його частину, частку) відсутні, відсутні речові права третіх осіб та обтяження речових прав (у тому числі відсутні номери записів про державну реєстрацію прав третіх осіб та обтяження речових прав на об’єкт у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), що підтверджується відомостями з ЄДЕССБ та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відсутність фактів застосування санкцій згідно ст. 4 Закону України «Про санкції» до Сторін цього Договору, перевірено. Відомості щодо Продавця в Єдиному реєстрі боржників відсутні.
Відсутність заборони відчуження зазначеного майбутнього об’єкта нерухомості та будь-яких інших обтяжень, підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованою _____року Кекіс Г.С., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області.
3.5. Графічне зображення схеми будівельного плану майбутнього об’єкта нерухомості із зазначенням назви та площі всіх його приміщень, та розміщення майбутнього об’єкта нерухомості на поверсі наведено в Додатку No2.
4. Ціна майбутнього об’єкта нерухомості та порядок розрахунків
4.1. Договірна ціна майбутнього об’єкту нерухомості, на дату підписання цього Договору, за погодженням Сторін складає _________, які Покупець оплатив до підписання цього договору, шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Продавця NoUA383204780000026001924943448 в АБ «УКРГАЗБАНК», МФО 320478, в повному обсязі, що підтверджується довідкою виданою Продавцем Покупцеві.
4.2. Кінцеві розрахунки між Сторонами здійснюються після обмірів вповноваженим субʼєктом господарювання, що проводить технічну інвентаризацію та отримання Продавцем технічного паспорту на об’єкт нерухомості.
4.3. У разі якщо за результатами технічної інвентаризації обʼєкта нерухомого майна фактична загальна площа обʼєкта нерухомого майна виявиться меншою за площу, зазначену у Договорі, Продавець зобов’язаний протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта повернути Покупцю надмірно сплачені кошти, якщо інше не встановлено законом. Відмова від цього права чи його обмеження, зокрема за домовленістю між покупцем та продавцем, є нікчемною.
Повернення коштів здійснюється виходячи з ціни одного метра квадратного (іншої вимірної одиниці) майбутнього обʼєкта нерухомості, передбаченої в п. 4.1. цього Договору.
Повернення коштів здійснюється за банківськими реквізитами Покупця, які зазначені в цьому Договорі, якщо інші реквізити не будуть повідомлені Покупцем на дату здійснення відповідного повернення.
4.4. У разі якщо за результатами технічної інвентаризації встановлено факт перевищення фактичної загальної площі обʼєкта нерухомого майна порівняно з площею, зазначеною у Договорі, Покупець зобов’язаний протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта доплатити Продавцю грошові кошти в сумі, що дорівнює вартості частини площі, яка перевищує зазначену в Договорі, якщо інше не встановлено законом.
Доплата коштів здійснюється виходячи з ціни одного метра квадратного (іншої вимірної одиниці) майбутнього обʼєкта нерухомості, передбаченої у Договорі, на підставі розрахунку, наданого Продавцем.
4.5. За результатами остаточних розрахунків між продавцем та власником об’єкта нерухомого майна за об’єкт нерухомого майна продавець видає власнику об’єкта нерухомого майна довідку, що підтверджує проведення остаточних розрахунків за об’єкт нерухомого майна між продавцем та покупцем і є підставою для зняття обтяження речових прав на об’єкт незавершеного будівництва, визначеного абзацом сьомим частини другої статті 27-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
5. Порядок набуття об’єкта нерухомості у власність
5.1. Перехід спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості від Продавця до Покупця здійснюється після повної сплати Покупцем ціни такого обʼєкта. Таке право переходить до Покупця з моменту державної реєстрації за Покупцем спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості.
5.2. Державна реєстрація права власності на обʼєкт нерухомого майна, щодо якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано спеціальне майнове право на майбутній обʼєкт нерухомості, здійснюється автоматично програмними засобами ведення Державного реєстру речових прав у день отримання відомостей з Єдиної державної електронної системи у сфері
будівництва про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта, у порядку визначеному Законом У країни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
5.3. Продавець протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта зобов’язаний забезпечити повідомлення Покупця про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта та необхідність приймання-передачі обʼєкта нерухомого майна.
5.4. Покупець має право у 15-денний строк з дня отримання акта підписати акт приймання-передачі обʼєкта нерухомого майна із зазначенням інформації про відсутність претензій щодо обʼєкта нерухомого майна або подати у письмовій формі свої обґрунтовані зауваження до обʼєкта нерухомого майна та щодо виявлених будівельних недоліків.
5.5. За наявності у Покупця обґрунтованих зауважень до обʼєкта нерухомого майна та щодо виявлених будівельних недоліків Продавець зобовʼязаний забезпечити безоплатне усунення недоліків у 15-денний строк з дня подання зауважень або в інший узгоджений сторонами строк чи забезпечити безоплатне повторне виконання робіт, щодо яких допущено недоліки, встановлення обладнання чи виготовлення непоставленої чи пошкодженої речі (обладнання) не нижчої якості.
5.6. Якщо після дворазового письмового попередження (з перервою не менше 10 робочих днів) Покупця об’єкта нерухомого майна про необхідність підписання акта приймання-передачі об’єкта нерухомого майна власник об’єкта нерухомого майна необґрунтовано ухиляється від підписання акта, об’єкт нерухомого майна вважається переданим власнику об’єкта нерухомого майна на десятий робочий день після другого попередження.
5.7. Під час підписання акта приймання-передачі Продавець передає Покупцю ключі до обʼєкта нерухомого майна.
5.8. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження Обʼєкта будівництва, майбутнього обʼєкта нерухомості, обʼєкта нерухомого майна до їх передачі власнику обʼєкта нерухомого майна за актом приймання - передачі несе Продавець.
5.9. У разі смерті власника спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості або особи, на користь якої зареєстровано обтяження речових прав на майбутній об’єкт нерухомості, до спадкоємця (спадкоємців) переходять відповідні речові права та/або обтяження згідно із законом.
6. Права та обов’язки сторін
6.1. Продавець зобов'язаний:
6.1.1. Забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, у тому числі складовою частиною якого є майбутній обʼєкт нерухомості, що є предметом цього Договору;
6.1.2. Видати на вимогу Покупця, який повністю сплатив ціну майбутнього обʼєкта нерухомості, довідку про повну сплату ціни майбутнього обʼєкта нерухомості, яка підтверджує право Покупця на державну реєстрацію спеціального майнового права на відповідний обʼєкт, протягом 3 (трьох) робочих днів з дня звернення за такою довідкою;
6.1.3. Забезпечити передачу відповідно до закону Покупцю у власність та в натурі обʼєкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
6.1.4. Прийняти оплату ціни майбутнього об’єкта нерухомості відповідно до умов даного договору; 6.1.5. Забезпечити проведення державної реєстрації припинення обтяження речових прав на об’єкт нерухомого майна, зареєстрованого на користь замовника будівництва відповідно до частини третьої статті 27-3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», щодо якого між продавцем та покупцем проведено остаточні розрахунки, протягом п’яти робочих днів з дня проведення остаточних розрахунків;
6.1.6. Видати власнику обʼєкта нерухомого майна, з яким проведено остаточні розрахунки за об’єкт нерухомого майна, довідку, що підтверджує проведення остаточних розрахунків за об’єкт нерухомого майна, протягом 3 (трьох) робочих днів з дня звернення власника обʼєкта нерухомого майна за такою довідкою;
6.1.7. Повернути Покупцю надміру сплачені кошти, якщо інше не встановлено законом, у разі якщо за результатами технічної інвентаризації обʼєкта нерухомого майна фактична загальна площа обʼєкта нерухомого майна виявиться меншою за площу, зазначену в договорі купівлі-продажу майбутнього обʼєкта нерухомості (перший продаж);
6.1.8. Забезпечити підключення закінченого будівництвом об’єкта до інженерних мереж на постійній основі;
6.1.9. Забезпечити виконання будівельних робіт зазначених у п.п. 2.4. п. 2 та п.п. 3.3. п. 3 цього Договору;
6.1.10. Забезпечити повідомлення власника об’єкта нерухомого майна про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та необхідність приймання-передачі об’єкта нерухомого майна протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
6.1.11. Інші обов’язки, що передбачені чинним законодавством.
6.2. Покупець зобов'язаний:
6.2.1. Сплатити Продавцю грошову суму за майбутній об’єкт нерухомості в порядку, на умовах та у строки, що визначені цим Договором;
6.2.2. Прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на своє імʼя спеціального майнового права на такий обʼєкт;
6.2.3. Прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта;
6.2.4. Письмово повідомляти Продавця про зміну паспортних даних, місця проживання, контактних телефонів, банківських реквізитів в 10 (десяти) денний строк з моменту такої зміни;
6.2.5. Протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту повідомлення Продавцем здійснити доплату коштів, якщо за результатами технічної інвентаризації фактична загальна площа обʼєкта нерухомого майна виявиться більшою за площу, зазначену в цьому Договорі;
6.2.6. Прийняти у власність та в натурі обʼєкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію, закінченого будівництвом обʼєкта за актом приймання-передачі об’єкта нерухомого майна;
6.2.7. До та після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта не змінювати вигляд зовнішніх стін об’єкта капітального будівництва та обʼєкта нерухомості, у тому числі: не встановлювати кондиціонери, не склити балкони, не здійснювати перепланування або виконувати будь-які інші роботи, без окремого письмового погодження з Продавцем;
6.2.8. До та після прийняття закінченого будівництвом обʼєкта зберігати зовнішній вигляд обʼєкта будівництва (по периметру придбаного обʼєкта нерухомості, включаючи місця загального користування, прилеглі до обʼєкта нерухомості) у тій формі, яка передбачена затвердженою проектною документацією на обʼєкт будівництва. При цьому під «збереженням» сторони мають на увазі не лише обовʼязок утриматись від будь-яких дій, спрямованих на зміну зовнішнього вигляду, але і обов’язок вжиття заходів захисту від аналогічних дій третіх осіб.
Покупець самостійно визначає способи збереження зовнішнього вигляду, проте несе відповідальність за їх ефективність, відтак самостійно відшкодовує усі збитки, заподіяні внаслідок зміни чи пошкодження зовнішнього вигляду Обʼєкта будівництва, якщо не доведе, що такі заподіяні не з його вини;
6.2.9. Інші обов’язки, що передбачені чинним законодавством.
6.3. Продавець має право:
6.3.1. Відхилити зауваження Покупця, якщо вони грунтуються на недостовірній інформації або не відповідають вимогам законодавства чи договору;
6.3.2. Вимагати від Покупця своєчасної оплати на умовах та в порядку встановленому цим Договором;
6.3.3. Інші права передбачені чинним законодавством України або цим Договором.
6.4. Покупець має право:
6.4.1. На перехід у власність спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості після повної сплати ціни майбутнього обʼєкта нерухомості;
6.4.2. Вимагати від Продавця своєчасного виконання зобовʼязань згідно цього Договору;
6.4.3. Передати в іпотеку спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості, згідно законодавства України;
6.4.4. Інші права передбачені чинним законодавством України або цим Договором.
7. Друге і наступні відчуження майбутнього об’єкта нерухомості
7.1. Після повної сплати ціни майбутнього об'єкта нерухомості, Покупець має право відчужити такий об'єкт іншій особі (особам) без згоди замовника будівництва.
7.2. Правочин щодо другого та наступного відчуження майбутнього обʼєкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.
7.3. Одночасно з вчиненням правочину щодо другого та наступного відчуження майбутнього обʼєкта нерухомості до нового власника спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості переходять всі права та обов’язки покупця за договором купівлі-продажу майбутнього обʼєкта нерухомості (перший продаж). Такий новий власник спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості вважається покупцем за договором купівлі-продажу майбутнього обʼєкта нерухомості (перший продаж).
У такому разі внесення змін до договору або укладення нового договору не вимагається.
До договору про друге та наступні відчуження майбутнього обʼєкта нерухомості додається договір купівлі-продажу майбутнього обʼєкта нерухомості (перший продаж).
7.4. Державна реєстрація спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості за новим власником спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно протягом 10 календарних днів з дня державної реєстрації переходу спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості до нового власника надсилає (надає) Продавцю витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про таку реєстрацію та контактну інформацію (номер телефону та адресу для листування) про нового власника спеціального майнового права на майбутній обʼєкт нерухомості.
Нотаріусом Сторонам розʼяснено положення ст. 14 Закону України «Про гарантування речових прав на обʼєкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
8. Підстави та порядок зміни істотних умов договору, умови та порядок дострокового розірвання договору
8.1. Усі зміни та доповнення до цього Договору вносяться за взаємною згодою Сторін, оформляються у письмовій формі, з обовʼязковим нотаріальним посвідченням, підписуються Сторонами або їх представниками і є невід’ємною частиною цього Договору.
8.2. Одностороння відмова від цього Договору та розірвання його в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків встановлених цим Договором та чинним законодавством України.
8.3. Покупець має право вимагати розірвання цього Договору у разі:
8.3.1. Порушення строку прийняття в експлуатацію Обʼєкта будівництва більш як на шість місяців, крім випадків, якщо таке порушення зумовлено форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили), що підтверджено у встановленому законом порядку. Перебіг цього строку зупиняється на період оскарження рішень, дій або бездіяльності державних органів, якщо такі рішення, дії або бездіяльність виливають на строк прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта;
8.3.2. Зміни без згоди Покупця проектної документації на будівництво подільного обʼєкта незавершеного будівництва, до складу якого входить майбутній об’єкт нерухомості, якщо такі зміни потребують узгодження з ним відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
8.3.3. В інших встановлених законом або договором випадках.
8.4. Продавець має право вимагати розірвання цього Договору у разі:
8.4.1. Прострочення внесення Покупцем першого платежу більш як на 30 (тридцять) календарних днів;
8.4.2. Прострочення внесення Покупцем наступних платежів більш як на 45 (сорок пʼять) календарних днів;
8.4.3. Порушення Покупцем встановленого цим Договором терміну внесення платежів більше 3 (трьох) разів протягом календарного року, при цьому кожне таке прострочення повинно становити не менше 14 (чотирнадцяти) календарних днів;
8.4.4. В інших встановлених законом випадках.
8.5. Продавець має право в односторонньому порядку розірвати з Покупцем Договір лише у випадках, визначених п.п. 8.4.1. та/або п.п. 8.4.2 п. 8 цього Договору, за умови, що на день розірвання Договору не внесено або внесено не в повному обсязі відповідний платіж. Одностороння відмова Продавця від даного договору в інших випадках не допускається.
8.6. Продавець, який у випадках визначених Договором, має намір розірвати договір в односторонньому порядку зобовʼязаний письмово повідомити про це Покупця одним з таких способів:
- вручення повідомлення Покупцю особисто під розписку;
- поштовим відправленням з описом вкладення та повідомленням про вручення;
- передачі заяви про розірвання договору нотаріусом відповідно до Закону України «Про нотаріат». 8.7. Повідомлення Покупця про одностороннє розірвання договору, з підстави, визначеної п.п. 8.4.1. та/або п.п. 8.4.2 п. 8 цього Договору, здійснюється не менш як за 15 (пʼятнадцять) календарних днів до дати розірвання договору.
Повідомлення Покупця про одностороннє розірвання договору з підстави, визначеної п.п. 8.4.1. та/або п.п. 8.4.2 п. 8 цього Договору, здійснюється дворазово:
- перше повідомлення - не менш як за 20 (двадцять) календарних днів до дати розірвання договору:
- друге повідомлення - не менш як через 20 (двадцять) календарних днів після вручення першого повідомлення.
Днем вручення повідомлення про одностороннє розірвання Договору є:
1) день вручення повідомлення Покупцю під розписку;
2) день вручення Покупцю поштового відправлення;
3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати повідомлення чи відмітки про відсутність особи за адресою для листування згідно з цим Договором або повідомлення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно.
8.8. Одностороннє розірвання договору є підставою для зняття обтяження речових прав, зареєстрованого на користь покупця, який сплатив частково ціну неподільного об’єкта нерухомого майна/майбутнього об’єкта нерухомості.
8.9. Рішення Продавця про розірвання Договору в односторонньому порядку може бути оскаржено до суду в установленому законом порядку.
8.10. У разі розірвання цього Договору з підстав, визначених цим розділом, Продавець зобовʼязаний повернути протягом 60 (шістдесяти) календарних днів Покупцю кошти за майбутній обʼєкт нерухомості, які були фактично сплачені з вирахуванням від відповідної суми неустойки (штрафу, пені) та/або стягненням такої неустойки (штрафу, пені).
8.11. Кошти за майбутній обʼєкт нерухомості можуть бути повернуті шляхом внесення їх на депозит нотаріуса відповідно до закону. Витрати повʼязані з внесенням коштів на депозит нотаріуса, покладаються на Покупця.
8.12. У разі недосягнення згоди між Продавцем та Покупцем з питань розірвання цього Договору спір може бути вирішений в судовому порядку.
9. Взаємодія продавця та власника об’єкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта
9.1. Продавець за договором купівлі-продажу майбутнього обʼєкта нерухомості (перший продаж) протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта зобовʼязаний забезпечити повідомлення власника обʼєкта нерухомого майна про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта та необхідність приймання-передачі обʼєкта нерухомого майна.
9.2. Про місце, час і дату оформлення Акту приймання-передачі Продавець повідомляє власника телефонним дзвінком, смс - повідомленням або надсилає повідомлення про це на адресу вказану в цьому Договорі не пізніше ніж за 10 (десять) календарних днів до моменту оформлення.
9.3. Приймання-передачі обʼєкта нерухомого майна здійснюється разом з паспортами, сертифікатами, гарантійними та іншими документами на обладнання, що встановлено на обʼєкті нерухомого майна, за актом, у якому зазначається перелік обладнання, встановленого на обʼєкті нерухомого майна.
9.4. Власник має право в пʼятнадцятиденний строк з дня отримання акта підписати акт приймання-передачі обʼєкта нерухомого майна із зазначенням інформації про відсутність претензій щодо обʼєкта нерухомого майна або подати у письмові формі свої обгрунтовані зауваження до обʼєкта нерухомого майна та виявлення будівельних недоліків.
9.5. За наявності у власника обґрунтованих зауважень до обʼєкта нерухомого майна та щодо виявлених будівельних недоліків, Продавець у 15-денний строк з дня подання зауважень або в інший
узгоджений сторонами строк чи забезпечити безоплатне повторне виконання робіт, щодо яких допущено недоліки, встановлення обладнання чи виготовлення непоставленої чи пошкодженої речі (обладнання) не нижчої якості. Зауваження власника можуть бути відхилені, якщо вони грунтуються на недостовірній інформації, або не відповідають вимогах законодавства чи Договору.
9.6. Перебіг строків виконання зобовʼязань власника обʼєкта нерухомого майна зупиняється на час усунення недоліків.
9.7. Якщо після дворазового письмового попередження (з перервою не менше 10 робочих днів) власника обʼєкта нерухомого майна про необхідність підписання акта приймання-передачі обʼєкта нерухомого майна, власник обʼєкта нерухомого майна необґрунтовано ухиляється від підписання акта, обʼєкт нерухомого майна вважається переданим власнику обʼєкта нерухомого майна на десятий робочий день після другого попередження.
9.8. Попередження про необхідність підписання акта приймання-передачі обʼєкта нерухомого майна надається власнику обʼєкта нерухомого майна особисто під розписку або надсилається поштовим відправленням з описом вкладення та повідомленням про вручення.
Днем вручення попередження про необхідність підписання акта приймання-передачі обʼєкта нерухомого майна є:
1) день вручення попередження власнику обʼєкта нерухомого майна під розписку;
2) день вручення власнику обʼєкта нерухомого майна поштового відправлення;
3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати попередження чи відмітки про відсутність особи за адресою для листування згідно з цим Договором або повідомлення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно.
9.9. У разі недосягнення згоди з питань передачі обʼєкта нерухомого майна спір вирішується в судовому порядку.
9.10. Зобовʼязання щодо забезпечення передачі обʼєкта нерухомого майна власнику в натурі вважається виконаним з дня передачі обʼєкта нерухомого майна власнику згідно з умовами цього Договору.
10. Відповідальність Сторін
10.1. У разі невиконання чи неналежного виконання цього Договору Сторони несуть
відповідальність передбачену чинним законодавством України.
10.2. У випадку невиконання чи неналежного виконання своїх зобовʼязань за Договором, Покупець, відшкодовує Продавцю в повному обсязі всі збитки, спричинені такими його винними діями (бездіяльністю).
10.3. У випадку прострочення або несплати чергового платежу та/або повної ціни майбутнього обʼєкта нерухомості в термін, встановлений цим Договором, або сплати ціни майбутнього обʼєкта нерухомості в неповному розмірі, Покупець зобовʼязаний сплатити Продавцю пеню у розмірі облікової ставки, встановленої Національним Банком України, від суми простроченого платежу за кожен день такого прострочення.
10.4. У випадку розірвання цього Договору з вини Покупця, Покупець сплачує штраф на користь Продавця в розмірі 10% (десяти відсотків) від ціни майбутнього об’єкта нерухомості.
10.5. Сторони не несуть відповідальність за порушення своїх зобовʼязань за цим договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобовʼязання.
10.6. Жодна із Сторін не несе відповідальності за невиконання чи неналежне виконання своїх зобовʼязань за цим договором, якщо це невиконання чи неналежне виконання зумовлені дією обставин непереборної сили (форс-мажорних обставин). Сторона, для якої склались форс-мажорні обставини, зобовʼязана не пізніше 3 (трьох) календарних днів з дати настання таких обставин повідомити у письмовій формі іншу Сторону.
Строк виконання зобовʼязань за даним договором відсувається на термін, впродовж якого діяли обставини непереборної сили, а також наслідки, викликані цими обставинами.
У випадках, коли обставини непереборної сили або їх наслідки продовжують діяти більше трьох місяців, Сторони в найкоротший розумний строк повинні провести переговори з метою визначення способів і строків виконання договору і досягнення відповідних домовленостей.
Сторона, яка посилається на форс-мажорні обставини, повинна підтвердити їх наявність відповідним сертифікатом Торгово-промислової палати України.
11. Порядок вирішення спорів
11.1. Будь-який спір, який виник чи може виникнути на підставі чи у зв’язку з цим Договором або
його виконанням, вирішується шляхом переговорів між Сторонами.
11.2. У випадку, якщо Сторони не зможуть врегулювати спір шляхом переговорів, будь-яка зі Сторін матиме право в порядку, встановленому чинним законодавством України, звернутися до суду, за захистом своїх прав та інтересів.
12. Форс-мажор
12.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання своїх
зобов’язань за цим Договором в разі виникнення форс-мажорних обставин на час дії таких обставин. Під форс-мажорними обставинами Сторони розуміють, зокрема, але не виключно, стихійне лихо (землетрус, повінь, тайфун, ураган, інше стихійне лихо), воєнні дії, військові операції будь-якого характеру, масові захворювання (епідемії, епізоотії), страйки, рішення і дії органів влади, які перешкоджають виконанню цього Договору. Сторона, яка посилається на форс-мажорні обставини як на причину невиконання чи неналежного виконання своїх зобов’язань, зобов’язана негайно з урахуванням характеру вказаних обставин, але не пізніше 5 (п’яти) календарних днів, повідомити про це іншу Сторону. Факт виникнення і припинення усіх форс-мажорних обставин засвідчується відповідними документами, які згідно з чинним законодавством України є
підтвердженням таких обставин.
12.2. Сторони Договору обізнані, що на дату укладання та нотаріального посвідчення цього Договору на території України продовжує діяти воєнний стан, який був введений на території України із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року згідно з Указом Президента від 24.02.2022 No64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Також Сторонам Договору відомо, що на підставі вищезазначеного Указу Президента No64/2022, Торгово-промислова палата України (ТПП України) своїм листом No2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року визнала військову агресію рф проти України форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили). На дату укладання та нотаріального посвідчення даного Договору, Сторони Договору підтверджують та усвідомлюють, що вони мають реальну змогу належним чином виконувати умови Договору, в зв’язку з чим і укладають цей Договір, і прагнуть виконати його належним чином у відповідності до його умов та вимог чинного законодавства, не зважаючи на воєнний стан, який діє в Україні.
13. Порядок надання інформації про хід виконання умов договору
13.1. Розкриття інформації про Об’єкт будівництва (Нове будівництво рекреаційного комплексу з апартаментами та комерційними приміщеннями за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, сщ. Східниця, вул. Бориславська, буд. 90 (дев’яносто)), майбутній об’єкт нерухомості, що є предметом цього Договору, відомості про хід будівництва здійснюється Продавцем відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
13.2. Покупець може ознайомитися із ходом виконання умов Договору/будівництва наступними шляхами:
- за телефоном +380 (067) 475 19 33;
- надіславши листа на юридичну адресу Замовника, вказану в п. 15 цього Договору;
- на сайті https://phoenixmedicalresort.com
14. Інші умови
14.1. Сторони підтверджують, що подають нотаріусу правдиву інформацію з усіх питань, повʼязаних
з укладенням даного договору: документи, які необхідні для вчинення даної нотаріальної дії, є дійсними і чинними, укладення цього договору жодним чином не порушує права та інтереси будь-яких осіб. Після підписання цього Договору всі попередні переговори, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
14.2. Кожна Сторона несе повну відповідальність за правильність вказаних нею у цьому Договорі реквізитів та зобов’язується вчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону протягом 10 (десяти) календарних днів про їх зміну, а у разі неповідомлення несе ризик настання пов’язаних із ним несприятливих наслідків.
14.3. Відповідно до Закону України «Про захист персональних даних», Покупець дає згоду на обробку та зберігання Продавцем своїх персональних даних.
14.4. Згода дружини Покупця, а саме, ______, на купівлю майбутнього об’єкта нерухомості та укладення даного договору, викладена у заяві, справжність підпису на якій засвідчено Кекіс Г.С., приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області _____року за реєстровим No___.
14.5. В усіх випадках, які не передбачені цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
14.6. 3міст ст.ст. 182, 203, 209, 215-218, 223-235, 237-250, 319, 331, 334, 376, 377, 626, 651-654, 655-657, 659, 660, 664, 697, 1087 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 57-74, 97 Сімейного кодексу України, ст.ст. 1-21 ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року No1952-IV, ст. 18 ЗУ «Про захист прав споживачів», ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» Постанову Правління Національного банку України від 29 грудня 2017 року No148 «Про затвердження Положення про ведення касових операції у національній валюті в Україні», ст. 27 Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 року, нам, Сторонам договору, нотаріусом роз’яснено.
14.7. Договір набуває чинності з моменту його підписання та нотаріального посвідчення.
14.8. Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості виникає з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
14.9. Цей Договір складено нами, Сторонами та виготовлено нотаріусом за допомогою загальноприйнятих технічних засобів у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких залишається на збереженні у справах Кекіс Г.С., приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області, а два інші, викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів, видаються Сторонам.
14.10. Усі витрати пов’язані з оформленням та укладенням цього Договору покладаються на Покупця.
14.11. Сторони договору підтверджують, що підписуючи цей договір, вони дійшли згоди усіх істотних умов договору та отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно договору, що укладається. У присутності нотаріуса підтвердили, що вони не позбавлені дієздатності, під опікою і піклуванням не перебувають, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомити суть цього Договору. Сторони підтверджують, що перед підписанням цього договору, нотаріус забезпечив Сторонам повне ознайомлення з цим Договором.
14.12. Ми, Сторони, підтверджуємо, що цей договір відповідає нашим дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається нами у відповідності зі справжньою нашою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для нас умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, договір укладається нами без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, ми однаково розуміємо значення, умови договору, його природу і правові наслідки, бажаємо настання саме тих правових наслідків, що створюються даним договором, а також свідчимо, що договором визначені всі істотні умови, про що свідчать наші особисті підписи на договорі.
14.13. Невід’ємною частиною цього Договору є:
Додаток 1 - Графічне зображення розташування подільного об’єкта незавершеного будівництва на генеральному плані об’єкта будівництва;
Додаток 2 - Графічне зображення схеми будівельного плану майбутнього об’єкта нерухомості із зазначенням назви та площі всіх його приміщень та розміщення майбутнього об’єкта нерухомості на поверсі.
Наслідки цього Договору, нам, Сторонам відомі та зрозумілі, українська мова нам зрозуміла.
15. ПІДПИСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН: ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ
|
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АРАРТА» ідентифікаційний код: 32320160 місцезнаходження: Україна, 82391, Львівська обл., Дрогобицький р-н, селище Східниця, вул. Хмельницького Б., будинок 24,; Дрогобицький р-н, сщ. Б. Хмельницького, буд. No24; ararta@ukr.net Східниця, вул. ТОВ «АРАРТА»_________________________________ М.П. |
___________________________________ |