ОСББ подає позов до суду (зразок відзиву 2025)

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) як юридична особа має право захищати свої інтереси в судовому порядку. У цій статті розглянемо ключові аспекти судових позовів, які може подавати ОСББ.

Підстави для подання позову ОСББ

ОСББ найчастіше звертається до суду з таких причин:

1. Стягнення заборгованості за комунальні послуги - коли співвласники не сплачують встановлені внески на утримання будинку та прибудинкової території
2. Усунення перешкод у користуванні спільним майном - при самовільному захопленні або використанні спільного майна окремими співвласниками
3. Оскарження рішень органів місцевого самоврядування - якщо такі рішення порушують права ОСББ
4. Спори з надавачами комунальних послуг - щодо якості послуг або порядку їх надання
5. Визнання права власності на прибудинкову територію

Підготовка до подання позову

Перед зверненням до суду ОСББ повинне:

1. Провести загальні збори співвласників та отримати рішення про звернення до суду
2. Зібрати документи, що підтверджують порушення прав ОСББ
3. Спробувати вирішити спір у досудовому порядку (надіслати претензію)
4. Визначити підсудність справи (за місцезнаходженням відповідача чи об'єкта спору)

Порядок подання позову

1. Підготовка позовної заяви

   • Заява має відповідати вимогам ст. 175-177 ЦПК України або ст. 160-162 ГПК України
   • Обов'язково зазначити повну назву ОСББ, його місцезнаходження, ідентифікаційний код
   • Чітко сформулювати позовні вимоги

2. Сплата судового збору

   • Розмір судового збору визначається відповідно до Закону України "Про судовий збір"
   • Квитанція про сплату додається до позовної заяви

3. Підготовка додатків

   • Копія статуту ОСББ
   • Протокол загальних зборів про звернення до суду
   • Докази, що обґрунтовують позовні вимоги
   • Копії документів, що підтверджують досудове врегулювання спору

Представництво інтересів ОСББ у суді

Інтереси ОСББ у суді може представляти:

• Голова правління ОСББ
• Адвокат за договором
• Інша особа, яка має належним чином оформлену довіреність

Особливості розгляду окремих категорій справ

Стягнення заборгованості

При підготовці позову про стягнення заборгованості необхідно додати:

• Розрахунок заборгованості з розбивкою за періодами
• Копії рішень загальних зборів про встановлення розміру внесків
• Документи, що підтверджують право власності боржника на квартиру

Спори щодо спільного майна

У спорах про спільне майно важливо надати:

• Технічну документацію будинку
• Висновки експертів (за необхідності)
• Фото- та відеодокази порушень

Строки позовної давності

ОСББ має звернути увагу на строки позовної давності:

• Загальний строк - 3 роки
• Для вимог про стягнення заборгованості за комунальні послуги - 3 роки

Малиновський районний суд м. Одеси

Відповідач: _______________

Позивач: ОБʼЄДНАННЯ СПІВВЛАССНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО

БУДИНКУ «_______»

Письмові 

пояснення по справі

У грудні 2024 року до Малиновського районного суду міста Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «________» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 41841 грн. 01 коп., також усі витрати, які складаються з судового збору, витрат з надання правничої допомоги та витрат на копіювання документів. В позовній заяві позивач посилається на те, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески, проте своїх обов`язків не виконує, у зв`язку із чим утворилася заборгованість за період з 01.03.2018 по 31.10.2024 року, яку позивач просить стягнути на його користь.

Відповідно до Постанови КМУ від 5 березня 2022 р. № 206, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64“Про введення воєнного стану в Україні”, Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:

нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги;

припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі.

Проценти та інфляційні витрати нараховуються за три роки до подачі позову в суд. Таким чином, нарахування відсотків та інфляційних не відповідає Постанові КМУ від 5 березня 2022 р. № 206.

 

В додатках до позовної заяви долучено не самі протоколи зборів, а лише виписки з протокола.

А згідно із частиною 7 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

З виписок з протоколу неможливо встановити результати  голосування по питанню порядку денного оскількивідсутні підписи осіб, що склали протокол. Неможливо встановити співвласників, які за змістом протоколу були присутні на зборах і голосували по питанням порядку денного, всупереч частині сьомій ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» протокол не підписаний, оскільки вони відсутні в справі.

Відсутня інформація щодо проведення письмового опитування. Порядок проведення письмового опитування співвласників визначається положеннями частини восьмої ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів. Вказана інформація відсутня

Зі змісту витягу з протоколу не вбачається жодної інформації щодо визначених законом передумов та строків проведення письмового опитування, не відображені його результати по кожному з питань порядку денного і взагалі неможливо встановити розподіл голосів співвласників «за» і «проти», які надавалися в процесі їх письмового опитування.

Всупереч вимогам абзацу восьмого частини восьмої ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до протоколу не додані пронумеровані, прошнуровані листки письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку. Вказана інформація відсутня в справі.

Отже, витяги с протоколу не відповідає вимогам Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки у ньому не відображені результати голосування іншими співвласниками, які не були присутні на зборах в порядку їх письмового опитування, до протоколу не додані листки письмового опитування.

У відповідності до ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», яка кореспондується із ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов'язковим для виконання всіма співвласниками.

Однак, з наявних у матеріалах справи не може прийти до висновку про те, що співвласниками багатоквартирного будинку, у відповідності до вимог Закону України було прийняте рішення про визначення позивача управителем їх будинку, затвердження умов договору, уповноваження представників співвласників на підписання цього договору та визначення повноважень управителя, оскільки зі змісту протоколу і його додатків не вбачається волевиявлення і голосування за такі рішення співвласників квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує встановлений законом розмір - 50 та, відповідно, 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

У відповідності до абз. 2 ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов'язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

Однак позивачем також не додано до позову доказів надсилання відповідачу рекомендованим листом примірнику договору, завірений його підписом, або взагалі будь-яких доказів, що свідчили б про обізнаність відповідача про те, що позивач є особою, яка надає співвласникам будинку послуги з управління їх будинком.

Крім того, розглядаючи справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно з існуючими тарифами. Отже, суд повинен перевіряти не тільки розрахунок заборгованості, який наданий позивачем, а й докази надання комунальних послуг. Відповідна правова позиція підтверджується ухвалою ВССУ від 09.11.2016 року у справі №1238/8935/12.

Так, перевіряючи наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача, судом встановлено, що за кожний місяць позивач нараховував відповідачу різні суми вартості послуг, хоча умовами договору встановлена стала формула такої вартості.

Також позивачем не надано жодного доказу фактичного надання відповідачу житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Позивачем не було доведено належними та допустимими доказами обставини на підтвердження позовних вимог.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості є необґрунтованими та не підлягають задоволенню, в позові слід відмовити.

 

На підставі викладеного,

ПРОШУ:

1. Відмовити у задоволення позовних вимог в частині нарахуваннянеустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги та оплату за правничу допомогу.
2. Відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.
3. Застосувати строк позовну давність на ВСЮ заборгованість по справі.
4. Поновити строк на подання відзиву: а у разі відмови, прошу вважати письмовими пояснення та приєднати до справи

Додаток:

1. Докази направлення стороні

. _________ 05/03/2025