Коли за заборгованість із комунальних послуг понад 160 тис. грн можуть конфіскувати єдине житло

Коли громадянин накопичує заборгованість за житлово-комунальні послуги на суму понад 160 000 гривень, ухиляється від добровільного погашення боргу, а на його банківських рахунках відсутні кошти та немає транспортних засобів, державний виконавець має право розпочати процедуру примусового стягнення з єдиного житла такого неплатника.

Позиція народного депутата

Народний депутат та заступник голови профільного комітету Верховної Ради з житлово-комунального господарства Олексій Кучеренко попередив, що «у післявоєнний період квартири українських громадян можуть почати вилучати через накопичені борги за комунальні послуги».

Проте вже сьогодні чинне законодавство допускає можливість примусового стягнення майна з боржників, які не вживають жодних заходів для реструктуризації або погашення своїх зобов'язань.

Порядок стягнення майна

Примусове стягнення за судовими рішеннями або постановами (наприклад, штрафи від ТЦК за порушення вимог військового обліку) здійснюється у певній послідовності:

Першочергово стягнення звертається на:

  • - Грошові кошти боржника в національній та іноземній валютах
  • - Інші цінності
  • - Кошти на банківських рахунках у фінансових установах

Завдяки цифровізації багатьох процесів, стягнення може відбуватися досить оперативно. Боржники, які навмисно ухиляються від сплати зобов'язань, можуть протягом одного дня втратити спочатку кошти, а потім і майно (у разі недостатності коштів на рахунках).

Mayorov V1 1 ukr

Стягнення нерухомості

Примусове вилучення об'єктів нерухомого майна (квартир, будинків, земельних ділянок, об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості) застосовується лише за умови відсутності у боржника достатніх грошових коштів або рухомого майна.

Черговість стягнення нерухомості:

  1. - Окремі земельні ділянки (не прив'язані до житлового будинку)
  2. - Інші приміщення, що належать боржнику
  3. В останню чергу - житловий будинок або квартира, де фактично мешкає боржник

Важливе уточнення: не підлягають стягненню майбутні об'єкти нерухомості, щодо яких зареєстровано обтяження речових прав на користь особи, яка частково сплатила вартість такого об'єкта.

При стягненні житлового будинку або об'єкта незавершеного будівництва автоматично включається прилегла земельна ділянка, що належить боржнику.

Захист єдиного житла

Ключове обмеження: якщо сума заборгованості не перевищує 20 розмірів мінімальної заробітної плати, стягнення єдиного житла боржника та земельної ділянки під ним заборонено. У такому випадку виконавець зобов'язаний шукати інше майно боржника для погашення боргу.

З урахуванням того, що з 1 квітня 2024 року мінімальна заробітна плата становить 8 000 гривень, критична сума заборгованості складає 160 000 гривень.

Отже: якщо особа накопичила борг за комунальні послуги понад 160 тисяч гривень, не погасила його добровільно, не має коштів на рахунках та автотранспорту, виконавець отримує право стягнути її єдине житло.

Права виконавця

Боржник зобов'язаний у встановленому законом порядку надавати виконавцю доступ до житла та іншого володіння, приміщень і сховищ для проведення виконавчих дій.

За наявності вмотивованого судового рішення про примусове проникнення до житла виконавець має право:

  • - Безперешкодно входити на земельні ділянки та до приміщень боржника
  • - Проводити огляд приміщень
  • - При необхідності примусово відкривати приміщення за участю поліції
  • - Опечатувати приміщення
  • - Арештовувати, опечатувати та вилучати майно боржника

Воєнні обмеження

Відповідно до перехідних положень закону про виконавче провадження, на період воєнного стану в Україні зупиняються виконавчі дії щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з фізичних осіб на території:

  • - Територіальних громад, де ведуться активні бойові дії
  • - Тимчасово окупованих територій
  • - Щодо нерухомості, яка є місцем постійного проживання особи і була знищена або пошкоджена внаслідок воєнних дій

Законодавчі ініціативи

У травні 2025 року Верховна Рада у першому читанні підтримала законопроект №13155, який передбачає скасування нарахування комунальних платежів за зруйноване чи пошкоджене внаслідок війни житло.