Как обезопасить имущество от всех видов взыскания.

Указанная схема предназначена для сохранения имущества от любого вида взыскания, в том числе за долги, по постановлению следователя, при конфискации по решению суда, при взыскании ДФС и так далее.

  1. Описание

Имущество (недвижимость, земельный участок, целостный имущественный комплекс, имущественные права, транспорт, акции, облигации и т.д.), которое необходимо обезопасить, заводится аффилированной структуре - кредитору (юридическое лицо или физическое лицо) в залог/ипотеку. Для этого формируется небольшой долг (нотариальный договор займа), и в качестве обеспечения исполнения обязательства передается имущество в залог. Нотариус вносит в реестр обременений указанное имущество. Схема зависит от статуса и назначения имущества.
Договор доверительного управления - это второй вариант, направленный на защиту от взыскания по обязательствам собственника.

  1. Возможные варианты управления ситуацию в свою пользу.

Договор ипотеки/залога составляется таким образом, чтобы при возникновении негативной ситуации, ипотекодержатель имел права заключить договор удовлетворения требований и таким образом вывести имущество из-под «удар». В случае, если размер займа значительно больше, чем долг - необходимо внести изменения в части увеличения долга.
В любом случае ипотекодержатель или залогодержатель имеет первоочередное право на удовлетворение требований (Закон Украины «Об ипотеке»).
Ипотекодержатель имеет право в любой момент подать иск на взыскание на предмет ипотеки или залога и удовлетворить свои требования, или просто переоформить право собственности по ст. 37 ЗУ «Про ипотеку».

  1. Примеры.

А) Коммерческие банки выдают кредиты под залог имущества.
Б) ДФС в случае наложения обременения (налоговый долг) становится в очередь кредиторов в случае наличия в реестре обременений имущества.
В) В случае наложения ареста следователем, ипотекодержатель обращается в суд о взыскании на предмет ипотеки / залога.

  1. Преимущества.
  • - страхование имущества от любых взысканий;
  • - потеря интереса для рейдеров, правоохранительных органов и т.д.;
  • - имущество навсегда останется в вашей собственности.
  1. Недостатки
  • Требует нотариального оформления, что влечет финансовые расходы.
  • Mayorov advokat

Если нужна помощь адвоката по недвижимости - обращайтесь!

Адвокат Василий Майоров
Закажите проверку новостройки, анализ вашего дела или консультацию по телефону:
063-696-87-10 (Viber, Telegram, WhatsApp)
Киев и Киевская область (Буча, Ирпень)